为正确审理婚姻家庭纠纷案件，最高人民法院根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定，依据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合民事审判实践经验，制定了《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》。制定《中华人民共和国婚姻法解释（三）》（以下简称《婚姻法解释（三）》）。 经最高人民法院审判委员会第1525次会议讨论，作出本司法解释。 司法解释发布之际，最高人民法院民一庭负责人就司法解释相关问题接受了人民法院报记者采访。

深入调查研究，召开专题专家论证会，3年累计收到意见超过200万字

问：《婚姻法解释（三）》已于2011年8月12日正式公布。请您介绍一下最高人民法院制定该司法解释的背景和意义？

答：2001年修订后的《中华人民共和国婚姻法》施行后，为了在审判实践中更好地贯彻落实婚姻法的立法精神，最高人民法院先后发布了《关于适用婚姻法若干问题的解释》。 《中华人民共和国婚姻法（一）》和《关于中华人民共和国婚姻法》。 《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》为地方法院正确、及时审理各类婚姻家庭案件提供了可操作的裁判依据。 从全国法院审理婚姻家庭纠纷案件情况看，近年来出现了一些新情况、新问题，其中一些争议较大。 “同案不同判”的现象并不少见。 迫切需要司法解释来统一法律适用，保护当事人的合法权益。

最高人民法院高度重视部司法解释起草工作，于2008年1月开始起草研究《婚姻法解释（三）》，起草组先后赴北京市朝阳区人民法院、中级人民法院山东省青岛市法院审查了300多份婚姻家庭案件卷宗，为司法解释的起草提供了第一手资料。 同时注重深入调查研究，在地方法院召开座谈会，听取一线法官对婚姻家庭案件审理的意见。 专门召开了专家论证会，认真听取了专家的意见和建议。 书面征求全国人大常委会法工委、国务院法制办、民政部、中华全国妇女联合会的意见，并逐项修改根据反馈。

由于婚姻法与老百姓密切相关，为了更广泛地听取广大群众的意见，落实司法为民的理念，最高人民法院在中国法院网召开会议， 2010年11月15日至2010年12月15日，人民法院向本报刊登了《婚姻法解释（三）》征求意见稿征求意见，引起社会各界的广泛关注和热烈讨论。 共收到网络意见9974条，总计超过200万字，收到书面信件181封。 中国法学会婚姻法研究会等17家单位召开相关研讨会并送达书面修改意见。 全国妇联权益部还专程来到我院人民法院，就热点问题讨论妇联制度修改问题。 这些意见和建议有普通百姓的心声，也有专家学者的真知灼见； 其中包括各级法院法官立足审判实践的宝贵经验，以及有关部门同志的意见和建议。

经过三年多的研究起草工作，特别是在全国范围内广泛征求意见后，《婚姻法解释（三）》终于发布。 此次出台的司法解释主要对当事人婚前贷款购买房产性质认定、父母为子女结婚购买房屋等审判实践中亟待解决的问题进行了说明。 、婚姻登记缺陷的处理、婚后一方个人财产的收入。 这些规定是实践审判经验的总结，也凝聚了各界人士的智慧。

婚姻法是一部牵动千家万户的法律。 《婚姻法解释（三）》的出台，是为了落实司法为人民服务的要求，正确、合法、及时审理婚姻家庭纠纷案件，保护儿童、妇女及相关当事人。 合法权益，都有一定的现实意义。

在离婚案件中，抵押房屋的所有人除了返还对方共同还款的份额外，还应对增加的价值进行公平的补偿。

问：按揭买房是目前买卖房屋的主要方式。 请问，如果夫妻双方的房屋均为抵押房屋，根据《婚姻法解释（三）》的规定，离婚时应如何分割？

答：在当前的离婚案件中，抵押房屋的分割是社会公众非常关心的问题。 我们认为，婚前一方签订买卖合同支付首付款并向银行贷款，婚后夫妻双方共同偿还贷款的房产，这是不公平的。 完全将其认定为夫妻共同财产或一方个人财产是不公平的。 该财产实际上是婚前的个人财产。 它是个人财产（婚前首付和贷款偿还）和婚后共同财产（婚后双方偿还贷款）的混合。 离婚的首要原则应该是保护婚前个人的权益，公平分割婚姻存续期间的财产。 共同拥有的部分产权不能同时损害债权银行的利益。

如果仅仅机械地以取得房产证的时间作为划分抵押房屋是婚前个人财产还是婚后共同财产的标准，可能对一方不公平。 取得房屋产权证的时间与房屋实际交付的时间往往不同步。 很多购房者由于自身以外的原因迟迟无法领取房屋产权证。 不动产产权登记的立法目的是维护交易安全，保护善意第三人的利益。 但在离婚诉讼中，抵押房屋的分割仅在夫妻之间进行，与善意第三人不存在利益冲突。 婚前，一方已通过银行贷款向房地产公司支付了全部购房款，并履行了房屋买卖的合同义务。 即一方当事人在婚前取得了购房合同中购房人的全部债权，并在婚后取得了房屋的产权。 这只是财产权的自然转变，因此在离婚财产分割时将抵押房屋认定为一方个人财产是比较公平的。 对于婚后抵押房屋的增值，应考虑配偶一方参与还贷的贡献，并给予其公平合理的补偿，而不是只返还夫妻双方共同还贷的一半。婚姻。 在确认抵押房屋归一方所有的基础上，未清偿的债务也应继续由该方承担。 这种处理方式不仅易于操作，而且符合法律规定的合同当事人原则。 结婚前，一方与银行签订按揭贷款合同。 银行仅在审查其信用状况和还款能力的情况下才同意贷款。 他是法律意义上的合同对方，离婚后应继续承担还款义务。

对于婚后参与还贷的一方，如果双方结婚时间较长、还贷金额较大，离婚时获得的赔偿金额也会相应增加。 我国实行法定的夫妻共同财产制度。 除双方约定的分产制外，即使支付首付的一方婚后用自己的工资支付房贷，也仍被视为夫妻双方共同偿还贷款。 婚后共同还贷所支付的金额及相应增加的财产价值，由产权登记一方按照《婚姻法》规定的照顾子女和女方权益的原则向对方补偿。离婚适用婚姻法第三十九条第一款的规定。 因此离婚后能做亲子鉴定吗，离婚时按照本条规定处理一方婚前贷款购买的房屋，不会损害妇女的合法权益。

夫妻之间的财产赠与在办理过户手续前可以撤销。

问：夫妻捐赠房产是否需要像普通人一样办理过户手续？ 可以在不转移所有权的情况下撤销赠与吗？

答：结婚前或婚姻存续期间，夫妻双方同意将一方拥有的财产赠与另一方，但未办理财产过户手续。 后来感情破裂，两人提出离婚。 赠与财产的一方后悔并声称撤销赠与，另一方则声称继续履行赠与。 合同，请求法院判令捐赠方办理财产过户手续。 这个问题应该如何处理呢？

经过反复研究论证，我们认为，我国《婚姻法》规定了夫妻财产约定三种模式，即各自所有、共同所有和部分共同所有，其中不包括约定财产归一方所有的情况。归另一方所有。 一方拥有的财产约定归另一方所有，是夫妻之间的赠与行为。 双方虽已达成有效协议，但因房屋变更登记手续尚未办理，根据物权法的规定，房屋所有权尚未转移，且根据合同的规定根据《捐赠法》规定，捐赠房地产的一方可以撤销捐赠。

《合同法》对赠与问题作出了较为详细的规定，如：“赠与财产权转让前，赠与人可以撤销赠与”； “捐赠财产依法需要登记等手续的，应当办理相关手续”； “具有提供救灾、扶贫等社会福利的能力、道德义务或者经过公证的捐赠合同，捐赠人不交付捐赠财产的，受赠人可以要求交付。” 婚姻家庭领域的协议常常涉及财产所有权的条款。 该等协议的订立、生效、解除、变更等不排除合同法的适用。 现实生活中，礼物常常发生在有亲密关系或血缘关系的人之间。 合同法没有明确夫妻关系在赠与问题上的例外情况。 一方赠与另一方的房地产，在办理过户手续之前，依照合同法的规定完全可以撤销。 这并不符合婚姻法的规定。 我国对不动产实行法定登记制度。 无论出于什么原因，任何所有权变更都必须在生效前进行登记。

必须正视房价异常高企和离婚增长率高并存的问题，保护投资购房父母的合法权益。

问：现在，房价问题困扰着很多人。 年轻人结婚后，仅凭自己的收入一般没有能力买房，只能依靠父母的经济支持。 父母可能会花光所有的钱给孩子买房子结婚，透支储蓄以供退休。 如果房子产权登记在孩子名下，离婚时另一方是否有权要求一半财产？

答：现实生活中，父母为孩子结婚投资买房时，可能不会考虑到孩子未来婚姻的解除。 按照中国人的习惯，一般不会和孩子签订书面协议。 如果离婚时把房子认定为夫妻共同财产，肯定会违背父母为孩子买房的初衷和意图，实际上侵犯了出资父母的利益。 因此，如果房屋产权登记在投资父母的子女名下，则认为父母明确只赠予了其中一名子女，更为合理合理； 如果父母双方出资购买房产，且产权登记在其中一个子女名下，则该房产按照父母双方出资份额视为赠与。 共享股份可能更符合实际情况。

司法解释的制定必须结合中国国情。 异常高的房价和高离婚率并存。 父母常常投入毕生积蓄为孩子的结婚买房。 从公众对《婚姻法解释（三）》的反馈来看，投资人的男方父母和女方父母均表示，担心女儿离婚会损失一半家庭财产。

该解释立足我国实际，将“财产登记主体”与“明示赠与一方”联系起来，可以客观地为判断父母真实购房意图提供依据，便于司法认定。统一裁量标准，也有利于均衡保护。 婚姻双方及父母的权益相对公平。

在不离婚的情况下要求分割共同财产只能是例外，并且必须有“严重的理由”。

问：不离婚可以请求分割夫妻共同财产吗？ 例如，如果一方拥有单独的经济权力，而另一方急需用钱，可以向法院要求分割共同财产吗？

答：当事人一方能否在不解除婚姻关系的情况下主张分割夫妻财产，是审判实践中争议较大的问题。 一种观点认为，夫妻共同所有权关系是最典型的共同所有权关系。 共有关系存续期间，共有人一般不得请求分割共有财产。 只要共有关系存在，共有人就不能分割共有财产。 份额，无法确定哪一部分属于哪位共有人。

只有在共有关系终止并分割共同财产后，才能确定各共有人的份额。 因此，婚姻关系存续期间，一方当事人请求分割夫妻共同财产的，人民法院不予受理。 还有一种观点认为，在某些情况下，法律应向配偶提供救济措施，以保护其婚姻存续期间的财产权。 例如，持有或控制夫妻共同财产的一方私自转让或出售共同财产，或单独处分共同财产用于赌博、吸毒等，而另一方不愿离婚因各种复杂因素，或提出离婚后被法院驳回。 判决不准离婚。 如果婚姻存续期间绝对不允许夫妻分割共同财产，那么只能眼睁睁地看着对方随意处置共同财产，无可奈何。 其结果有悖于公平原则。 现行物权法第九十九条的规定也突破了传统民法的共同所有权理论，允许共有人在特殊情况下请求分割共同财产，同时保持共有关系。 但在不解除婚姻关系的情况下分割夫妻共同财产只能是例外，而且必须有“重大理由”，否则其负面影响不可低估。 另外，当配偶一方需要履行法律赡养义务时（例如父母一方患重病住院，急需医疗费用），而另一方不同意支付时，为保证一方有能力为了履行其法律义务而不解除婚姻关系，夫妻双方应允许分割夫妻共同财产。

经过反复比较论证，并借鉴国外相关法律规定离婚后能做亲子鉴定吗，我们最终采用了后一种意见，其中规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的，人民法院不予支持：下列重大原因且不损害债权人利益的除外：

（一）一方隐匿、转让、变卖、毁坏、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务，或者严重损害夫妻共同财产利益的；

（二）一方对患有严重疾病需要治疗的人负有法定赡养义务，而另一方不同意支付相关医疗费用的。

婚后配偶一方的个人财产所产生的收入，除利息和自然增值外，均为夫妻共同财产。

问：婚后一方个人财产所产生的收入属于个人财产还是共同财产？ 例如，一方婚前在银行有10万元，婚后产生的利息该如何处理？

答：一般来说，婚后一方的财产收入主要包括利息、投资经营收入和自然增值。 婚姻法本身规定，婚姻关系存续期间取得的生产经营收入和知识产权收入归夫妻共同所有。 《婚姻法司法解释（二）》明确规定，一方个人财产投资所得为夫妻共同财产，但利息和自然增值两种情况在法律和司法解释中尚属空白。 有人认为，应以婚后配偶是否对一方个人财产的利益和增值做出贡献作为衡量标准。 如果配偶一方投入时间和精力管理财产，所产生的收入将被视为夫妻间的共有财产更为公平。 但《婚姻法解释（三）》公开征求意见后，多数意见认为草案中的“出资”一词并非法律用语，会存在理解上的歧义。 无论是直接贡献还是间接贡献，都需要一定的贡献量。 或者说只要有贡献，在审判实践中就很难把握。

经过反复讨论和审议，最终明确规定，婚后夫妻一方的个人财产所产生的收入，除利息和自然增值外，应确认为夫妻共同财产。 你刚才问的银行存款属于法定利息。 离婚时一方个人财产存入银行所产生的利息，应当确认为一方个人财产。 至于自然增值，比如一方在婚前拥有一套价值100万元的房子。 离婚时房子因为市场因素涨到了400万元。 其中300万元为自然增值，离婚时仍属于一方个人财产。

对收到的结婚证的有效性有异议的，当事人可以向民政部门申请解决或者提起行政诉讼

问：我们注意到，媒体曾报道称，女子用假身份证与男子登记结婚，骗取钱财后失踪。 男子提出离婚诉讼，被法院以没有明确被告为由驳回。 那男的岂不是会陷入无处打官司的尴尬境地吗？

答：在审判实践中，当事人经常因婚姻登记存在缺陷而申请撤销婚姻或者离婚。 例如，当事人一方未亲自到场办理结婚登记，借用、冒用他人身份证件办理结婚登记，婚姻登记机关超越管辖范围等。 当事人提交的婚姻登记材料存在瑕疵。 各地法院对此有不同的理解，需要予以规范。

婚姻登记程序存在瑕疵，又不具备结婚的实质性条件的，依照法律规定的情形，人民法院可以宣告婚姻无效。 然而，对于婚姻登记的法律效力缺乏明确的法律规定，仅存在程序上的缺陷。 如果当事人因婚姻登记存在瑕疵而申请宣告婚姻无效，由于《婚姻法》第十条没有关于婚姻无效的一揽子条款，只要不符合婚姻无效的四种情形，法院只能驳回当事人的申请。 如果对符合婚姻实体要求但婚姻登记程序存在缺陷的婚姻宣告无效，不仅会任意扩大无效婚姻的范围，而且也不符合建立无效婚姻制度的立法本意。

在我国现行法律框架下，婚姻登记本质上属于具体行政行为，即行政确认行为。 当事人对已领取的结婚证的有效性提出异议的，不属于法院民事案件审查范围。 当事人可以向民政部门申请和解或者提起行政诉讼。 婚姻登记中存在的缺陷时有发生。 当事人起诉宣告婚姻无效，但不符合婚姻法第十条规定的无效婚姻情形。 致使当事人因婚姻登记存在缺陷而无法达到离婚的目的。 因此，有必要为当事人提供解决问题的途径，以便化解矛盾，通过多种渠道化解纠纷。 像你举的使用假身份证办理结婚登记的案件，男方可以向民政部门申请和解，也可以向法院提起行政诉讼，要求撤销婚姻登记。

在亲子鉴定诉讼中，如果一方当事人拒绝鉴定，则推定另一方的主张成立。

问：随着经济的快速发展，中国人的价值观也发生了很大的变化。 离婚率不断上升，夫妻之间的信任度不可避免地降低。 法院受理有关拒绝婚生子女或确认亲子关系请求的争议。 越来越多。 在审判实践中，一些当事人拒绝配合法院进行亲子鉴定。 有什么解决办法吗？

答：此次发布的《婚姻法解释（三）》专门规定了这个问题，即当事人拒绝做亲子鉴定的如何处理问题。 亲子关系诉讼是一种身份关系诉讼，主要包括否认婚生子女诉讼和主张非婚生子女诉讼，即否认合法的亲子关系或承认事​​实的亲子关系。 亲子鉴定诉讼中直接证据的缺乏以及亲子证明责任的高标准，使得亲子鉴定成为确认或否认亲子关系的关键证据。 现代生物医学技术的发展，使得DNA鉴定技术广泛应用于证明子女与父母，特别是父亲之间的血缘关系。 亲子鉴定技术简单易用、准确率高，在诉讼中发挥着极其重要的作用。 全球已有120多个国家和地区使用DNA技术直接作为案件的裁判依据。 但如果当事人拒绝做亲子鉴定，是否可以强制进行呢？ 在审判实践中，法院往往难以作出判决。

从国外亲子鉴定的法律规定来看，强制手段通常有两种形式。 一是直接强制识别。 例如，德国规定，拒绝检查者不仅要承担拒绝检查所产生的费用，还要处以罚款； 应当检查的人无正当理由拒绝检查的，法院可以采取强制措施，可以处以强制抽血； 另一种是间接强制识别，是获取亲子关系真相与保护当事人隐私和人格权之间的平衡。 例如，英国、美国、法国等规定，当亲属无正当理由拒绝配合法院命令进行亲子鉴定时，法院可以依据拒绝的情况推断下列事实：对亲戚不利。 “他山之玉，可以攻一石”。 该司法解释借鉴国外亲子鉴定实践，结合审判实践的裁判经验，对亲子鉴定问题作出明确规定。

由于亲子鉴定十分重要，涉及夫妻、子女及其他人的人身、财产关系，因此要求确认或否认亲子关系的一方必须承担与其主张相适应的举证责任。 如果过分强调请求方的举证责任，势必难以保障请求方的实体权利； 但如果忽视请求方的举证责任，则可能导致权利滥用，不利于家庭关系的稳定和当事人隐私的保护。

在处理涉及亲子关系的纠纷时，如果一方提供的证据能够形成合理的证据链证明双方可能存在或不存在亲子关系，且另一方没有相反证据坚决不同意亲子鉴定的，人民法院可以根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，可以推定请求否认亲子关系的当事人的主张或者请求确认亲子关系成立，不配合法院进行亲子鉴定的一方，可以推定承担败诉的法律后果。

如果没有民事行为能力的人的配偶会犯有虐待，遗弃等，那么具有监护资格的其他人可能会要求改变监护关系； 改变的监护人可以代表配偶提起离婚诉讼，而无需进行民事行为。

问题：如果一个政党患有精神病或处于植物状态，其他人可以代表他或她作为原告起诉离婚吗？

答：在以前的审判实践中，没有民事能力的人通常是离婚诉讼中的被告。 有时，出于继承或占领财产的目的，一个没有民事行为能力的人的配偶既没有离婚档案也不履行法定的配偶支持义务，甚至没有授权就出售夫妻的共同财产对无行为能力的配偶的暴力行为。 虐待，遗弃等严重侵犯了没有民事行为能力的人的合法权利和利益。 如果不允许他们作为原告提起离婚诉讼，则可能以法律婚姻的幌子任意违反没有民事能力的人的权利和利益。

《民法一般原则》第63条第3款规定：“根据法律规定或符合双方的协议，个人应执行的民事法律行为不应由代理人执行。” 婚姻是一种地位关系，婚姻和离婚必须由当事人本身自愿实现。 这是意图的表达，无法由他人实施。 但是，我们认为现行法律规定婚姻和其他身份行为不能由代理商执行。 应该理解的是，它仅适用于精神正常或有意识的人，并且不适用于没有民事能力的人，因为他们客观地无法正确表达意识或根本没有意识。 ，无法对自己的行为做出适当的选择。

《婚姻登记条例》第12条规定：“如果申请离婚登记的当事方是没有民事行为能力或民事行为能力有限的人的人，则婚姻注册机构将不接受申请。” 也就是说，没有民事能力的人的离婚不能通过行政程序离婚，只能通过诉讼程序解决。 但是，当前的法律和司法解释并未提供有关是否没有民事能力的人是否可以作为原告并由其他人代表离婚诉讼的指导。 有明确的规定，缺乏相应的救济渠道。

是否允许没有民事行为能力的人的代理人代表他或她提起离婚诉讼，我们可以从相关国家的规定中学习。 例如，《俄罗斯联邦的家庭法典》第16条规定：“婚姻可能是由一个或双方的离婚申请终止的，或者在法院认可的当事方的守护者申请无行为能力的人时终止了婚姻。 ”。 《法国民法典》第249条规定：“如果应以监护人的名义提出离婚申请，则该申请应在听取医生的意见并获得亲戚会议的批准后，由监护人提交”。

在广泛征求意见之后，“婚姻法解释（3）”规定了没有民事行为能力的人的离婚诉讼问题，即没有民事行为能力的人的配偶已滥用，被遗弃，等等。 ，严重损害配偶的个人权利而没有民事行为能力。” 或财产权和利益，其他具有监护资格的人可能会要求根据特殊程序来改变监护关系； 如果更改的《卫报》代表当事方提起离婚诉讼，没有民事能力，人民法院将接受。”

如果一方在未经另一方同意的情况下出售由夫妻共同拥有的房屋，而第三方真诚地获得了房屋，则另一方要求恢复房屋的声称将不受人民法院的支持； 如果一方没有授权，则处置了共同拥有的房屋，并损失了另一方，则另一方将在离婚时承担责任。 一方可以寻求损失的赔偿

问题：我们经常从媒体报告中看到这样的争议。 例如，丈夫将这对夫妇共同拥有的财产出售给第三方，而无需告诉妻子。 如果财产转让程序已经完成，是否应该保护无辜配偶或第三方的利益？ ？

答：这个问题确实很困难。 它不仅与婚姻财产制度的实施以及对婚姻法中的两位配偶的利益的保护有关，而且还与交易命令的稳定性和安全有关。 关键在于如何平衡无辜配偶和第三方的利益。 。 近年来，房地产交易变得越来越频繁，争议也增加了。 当夫妻与第三方进行房地产交易时，房地产以一个配偶的名义注册，但实际上属于这对夫妇的共同财产。 如果第三方执行了必要的检查和关注义务，支付了合理的房价，并且在完成变更注册程序后，为了保护交易的安全，第三方可以掌握房地产的财产权根据真正的收购系统。 《财产法》第106条规定：“如果无权分发房地产或移动物的人将其转让给受让人，则所有者有权追回它； 除非法律另有规定，否则如果满足以下情况，则受让人应获得房地产或可移动财产的所有权：（1）受让人真诚地转让房地产或可移动财产； （2）转移的价格合理； （3）已转移的房地产或可移动财产已根据法律注册，无需注册。 注册已交付给受让人”。 上面指定的三个组成部分是诚实获得的先决条件。 就第三方而言，这是不现实的，不利于财产转让，要求第三方检查卖方是否有配偶以及是否处置财产属于这对夫妻期间的共同财产房地产交易。 根据房地产登记的宣传和信誉，从社会诚信的角度和对真正的第三方保护的角度来看，一位配偶要求以无知或缺乏同意为由返回房屋的主张将不得到支持。

一些专家还建议规定例外，也就是说，这房子是家人一起生活的唯一住所。 由于生存是第一个优先事项，因此一位配偶出售了家庭中唯一没有授权的房屋。 如果支持真正的第三方主张，另一个配偶将变得无家可归。

从公众意见的反馈来看，大多数意见认为，草案中的例外条款实际上否定了财产法第106条的规定，原则上不允许该条款条款。 如果一个真正的第三方花费所有家庭的储蓄来购买也是家庭唯一的住所的房屋，那么如何平衡两者之间的利益？ 此外，民事执行程序已经规定，唯一的房屋将不会被执行。 这已经考虑到生存和居住问题的权利。 无需在解释《婚姻法》中具体规定。 在目前的住房价格上涨的情况下，我们担心后悔出售房屋的人可能会利用这一条款，这不利于保护交易的安全以及真正的第三方的合法权利和利益。

在反复辩论之后，我们采用了多数人的意见，但同时规定了一位配偶要求赔偿的权利，也就是说：“如果一方出售未经对方同意的夫妇共同拥有的房屋，则第三方以真诚的方式购买它，对合理的考虑并处理财产权注册程序，如果另一方声称要收回房屋，人民法院将不支持；如果一个配偶未经授权处置了共同拥有的房屋并造成对另一方的损失，另一方要求离婚期间损失赔偿，人民法院应支持。”

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