广州买房指南，首选南沙

2019年已经过去一大半了，想在广州买房的朋友，可是广州的楼市从一月份起一直坚挺不下，甚至还有持续上升的阶段，当然，这可不是说整个广州市的楼价，小编说的是距离广州珠江新城达60公里的南沙。

说到南沙，小编可是从小在这里长大的，从十年前的一片荒凉到现在成片的高楼大厦，小编可是见证着南沙的发展的额，而南沙这十年来不断发展，从国家新区到自贸区再至粤港澳大湾区门户，一直乘风波浪，及万千宠爱于一身，然而房价就是做好的体现，不过今天不聊房价，今天小编跟大家聊聊现在在广州南沙买房的购房政策。

 

1、2019年广州南沙买房最新的购房政策

咱们先来说一下首付比例，其实有些购房者还是没有搞清楚这个购房的首付比例的，以为就只要三成就行，接下来，小编就带您了解一下广州购房的首付比例

 

本市无房无贷款（贷款记录）者，首付最低3成。

本市无房有贷款记录者/首套房贷还清者，商品房首付最低5成

本市有房无贷款记录者，商品房首付最低七成。

本市有房者，公寓首付最低7成

 

2、其实小编跟很多购房者一样，在看完首付比例之后也是傻眼了，南沙的楼市目前处在限购限贷的阶段，不过还好小编是广州户口的，也就无需担心。

说到户口，想必也是大家想了解的问题之一。

本市户籍居民限购2套

本市户籍单身（含离异人士）限购一套

非分市户籍需连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算），限购一套。

非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房

境外机构和个人购房按照现行有关政策执行

 

 

3、想必看到刚刚最后一条的朋友们有疑问了，没错，现在港澳人士或者境外人士可以在南沙购买房产了。

 

不过现在在南沙转让或者赠与房产也是必须按照现行规定执行的

居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产满3年后方可转让。

住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。

接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

 

而在文章的最后，咱们说说公寓，公寓作为一个商服类产品，可能很少会被普通购房者接受，毕竟公寓的使用年限比住宅少，但是却丝毫不影响公寓在市场中大放异彩，而南沙的公寓在这半年更系火了一把，这一切原于2017年3月30日发布的最新政策，在2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，不得以个人名义购买，但此政策实行了才一年，就在2018年12月20日相继发布了公寓可以以个人名义购买，顿时公寓市场大火，当月的成交量更系攀升了不少

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