看房买房在广州,第一次看房就被坑了……
这是一次真实的在广州买房前的经历,19年5月,我们相约一起去看房。虽然工作生活一直在广州,但我们看的是东莞的房子。东莞这座新晋二线城市,新房有限购,二手房对非本地户籍的人群开放。经过几次看房,对东莞也有些了解,有2个比较中意二手房源,正在考虑是否买下来。就在准备带着婆婆再次去观摩看中的房子的前夕,老公突然提议去广州增城看看房。
广州很多区域都限购新房、二手房,目前只有增城、从化是不限购区域。这就吸引了很多在广州辛苦工作却迟迟不能落户的人群,最后落定增城区域。随着广州地铁14号线、21号线开通,也迎来了增城区房价一轮一轮的大涨价。离广州较近的新塘板块新房均价近3万,属于增城市区荔城板块房价均近3万,另外朱村板块、石滩板块距离位置偏远,房价低一些,但是临近地铁的地方,房价同样持续走高。
这些认知是我们经历一次被骗定金、两次辛苦看房才了解的信息。在此之前,广州房讯这块可以说是“太白”!白到什么程度呢?我们不知道买房不能随便下定金,不能随便签合同;不知道对于我们来买房是刚需,周边生活配套、教育资源充足最重要;也不知道花一万八千六在朱村板块离地铁还有5公里的房子划不划算;更不知道朱村板块有很多垃圾处理相关的规划,一不小心就买在垃圾站旁边。
6月29日那天,我们全家一起去朱村看房,中介是我老公接到无数个买房电话中的一个。他们开着车来小区门口接,没有说明自己属于哪家中介公司,也没有出示证件(后来了解到,房产中介需要出示相关证件,才能带人看房的),我们就上车了。
经过近四五十分钟驾车终于到达他给我们推荐的两个新盘所在地——朱村。先看的是威化国际:这是朱村本地开发商建的,位置很好离地铁口只有200米,小区全是高层住宅,绿化配套一般,自带一个私立幼儿园。除此之外,周边没有任何商业生活配备,几乎是马路边的农村。后面看的是云溪四季:开发商是合景与融创,虽然大开发商,但对于我们来说没有什么概念。被我们熟知的开发商是万科、碧桂园、绿地、万达等,其他的不知道也很正常。云溪四季距离最近的地铁站朱村站竟然有5公里之远,竟被中介忽悠成3公里,小区自带接驳车七八分钟就能到,我们相信了。
后面就是常规的新盘看房的流程,对于我们没看过的很容易被销售洗脑,黑的说成白的,反正就是一句话:这个盘非常好,今天不买就会后悔!威化国际销售推销程度不明显,因为位置优势,他们并不担心卖不出去,要买的人很多。相反,云溪四季就不一样了,它不仅位置偏僻,而且小区因同时规划高层住宅+独栋别墅,几乎把能利用的地方都利用了,绿化、空地都没有任何优势,最关键的一点是临近2个垃圾处理站,它迫切要卖出房子。
很悲催,我们被云溪四季这个盘割了韭菜。销售的嘴,常人不能比,经过三四个小时连环炮式的轮番销售,我们沦陷了,买下了18栋其中的一个三居室。买的一个很大的原因就是超高的性价比,78平的建筑面积居然可以做成三房!太适合刚需族又预算不多的我们了!老公没有过多的查阅资料,我们最后决定买!并付了3万的定金,签署认购合同。并且相约7日后交付第一笔款项,签署购房协议。
但是,回来后我们发现……云溪四季临近2个垃圾处理站!合景被称“烂盘王”口碑很不好!

按国家规定的安全距离500米来说,云溪四季靠近的2个垃圾处理站(一是朱村神岗村厨余垃圾处理站,一是朱村碧潭村垃圾焚烧发电站)都宣称是安全的,没有任何危害的。因为厨余垃圾处理站距离2公里多,垃圾焚烧发电站距离5公里左右,这么远,你能说不是安全距离吗?可影响呢?大还是小,谁能评估,谁能确保?没有人能评估,没有人能确保,政府也无法保证绝对没有影响,凭什么你一个房地产开发商就能保证??更何况你们还是趋利性质的呢?
城市遍布各种工业工厂、垃圾处理厂,再加上车辆废弃,城市空气污染、土壤污染、水质污染比较严重已经是众所周知的事实,买房在很偏僻的地方,已经是牺牲时间来换取价格合理的住宅,在环境的选择上不应该选好点的吗?
此文个人真实经历,目前正在退定维权中,对于即将买房的人提供参考,至于买不买是每个人的选择。
血的教训,泪的建议:
1、买房之前,要花时间找正规的房产中介一起多看对比,考察周边环境与配套设施;
2、看房现场不要轻信现在买最优惠啊,申请折扣啊,这些他们每天都在搞,除非你真的想好了;
3、购房不要轻易交定金、签合同,如果对哪个房子感兴趣,可以先交个诚意金,实在不买可退;
4、买房不要抱有投资的心态,一定是考察各种因素之后,自己能住,卖掉能升,才去买;
5、大部分人都是普通人群,没有家财万贯,都是辛苦工薪阶层,买房是件大事,不要想升值的事;
6、买房很重要的一个问题是学区问题,所在学区都有哪些有实力的学校可读,条件是什么都要问清楚;
7、广州所交社保要注意连续性,满两年才可以申请公积金贷款,中间断了就很可惜,只能商贷!中间利息差两个多点!
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用户留言
广州生活的确不容易
我就没遇到,这是真得吗?
这是作者写的,我分享而已