看房买房在广州，第一次看房就被坑了……

这是一次真实的在广州买房前的经历，19年5月，我们相约一起去看房。虽然工作生活一直在广州，但我们看的是东莞的房子。东莞这座新晋二线城市，新房有限购，二手房对非本地户籍的人群开放。经过几次看房，对东莞也有些了解，有2个比较中意二手房源，正在考虑是否买下来。就在准备带着婆婆再次去观摩看中的房子的前夕，老公突然提议去广州增城看看房。

广州很多区域都限购新房、二手房，目前只有增城、从化是不限购区域。这就吸引了很多在广州辛苦工作却迟迟不能落户的人群，最后落定增城区域。随着广州地铁14号线、21号线开通，也迎来了增城区房价一轮一轮的大涨价。离广州较近的新塘板块新房均价近3万，属于增城市区荔城板块房价均近3万，另外朱村板块、石滩板块距离位置偏远，房价低一些，但是临近地铁的地方，房价同样持续走高。

这些认知是我们经历一次被骗定金、两次辛苦看房才了解的信息。在此之前，广州房讯这块可以说是“太白”！白到什么程度呢？我们不知道买房不能随便下定金，不能随便签合同；不知道对于我们来买房是刚需，周边生活配套、教育资源充足最重要；也不知道花一万八千六在朱村板块离地铁还有5公里的房子划不划算；更不知道朱村板块有很多垃圾处理相关的规划，一不小心就买在垃圾站旁边。

6月29日那天，我们全家一起去朱村看房，中介是我老公接到无数个买房电话中的一个。他们开着车来小区门口接，没有说明自己属于哪家中介公司，也没有出示证件（后来了解到，房产中介需要出示相关证件，才能带人看房的），我们就上车了。

经过近四五十分钟驾车终于到达他给我们推荐的两个新盘所在地——朱村。先看的是威化国际：这是朱村本地开发商建的，位置很好离地铁口只有200米，小区全是高层住宅，绿化配套一般，自带一个私立幼儿园。除此之外，周边没有任何商业生活配备，几乎是马路边的农村。后面看的是云溪四季：开发商是合景与融创，虽然大开发商，但对于我们来说没有什么概念。被我们熟知的开发商是万科、碧桂园、绿地、万达等，其他的不知道也很正常。云溪四季距离最近的地铁站朱村站竟然有5公里之远，竟被中介忽悠成3公里，小区自带接驳车七八分钟就能到，我们相信了。

后面就是常规的新盘看房的流程，对于我们没看过的很容易被销售洗脑，黑的说成白的，反正就是一句话：这个盘非常好，今天不买就会后悔！威化国际销售推销程度不明显，因为位置优势，他们并不担心卖不出去，要买的人很多。相反，云溪四季就不一样了，它不仅位置偏僻，而且小区因同时规划高层住宅+独栋别墅，几乎把能利用的地方都利用了，绿化、空地都没有任何优势，最关键的一点是临近2个垃圾处理站，它迫切要卖出房子。

很悲催，我们被云溪四季这个盘割了韭菜。销售的嘴，常人不能比，经过三四个小时连环炮式的轮番销售，我们沦陷了，买下了18栋其中的一个三居室。买的一个很大的原因就是超高的性价比，78平的建筑面积居然可以做成三房！太适合刚需族又预算不多的我们了！老公没有过多的查阅资料，我们最后决定买！并付了3万的定金，签署认购合同。并且相约7日后交付第一笔款项，签署购房协议。

但是，回来后我们发现……云溪四季临近2个垃圾处理站！合景被称“烂盘王”口碑很不好！

分布云溪四季周围的垃圾场

按国家规定的安全距离500米来说，云溪四季靠近的2个垃圾处理站（一是朱村神岗村厨余垃圾处理站，一是朱村碧潭村垃圾焚烧发电站）都宣称是安全的，没有任何危害的。因为厨余垃圾处理站距离2公里多，垃圾焚烧发电站距离5公里左右，这么远，你能说不是安全距离吗？可影响呢？大还是小，谁能评估，谁能确保？没有人能评估，没有人能确保，政府也无法保证绝对没有影响，凭什么你一个房地产开发商就能保证？？更何况你们还是趋利性质的呢？

城市遍布各种工业工厂、垃圾处理厂，再加上车辆废弃，城市空气污染、土壤污染、水质污染比较严重已经是众所周知的事实，买房在很偏僻的地方，已经是牺牲时间来换取价格合理的住宅，在环境的选择上不应该选好点的吗？

此文个人真实经历，目前正在退定维权中，对于即将买房的人提供参考，至于买不买是每个人的选择。

血的教训，泪的建议：

1、买房之前，要花时间找正规的房产中介一起多看对比，考察周边环境与配套设施；

2、看房现场不要轻信现在买最优惠啊，申请折扣啊，这些他们每天都在搞，除非你真的想好了；

3、购房不要轻易交定金、签合同，如果对哪个房子感兴趣，可以先交个诚意金，实在不买可退；

4、买房不要抱有投资的心态，一定是考察各种因素之后，自己能住，卖掉能升，才去买；

5、大部分人都是普通人群，没有家财万贯，都是辛苦工薪阶层，买房是件大事，不要想升值的事；

6、买房很重要的一个问题是学区问题，所在学区都有哪些有实力的学校可读，条件是什么都要问清楚；

7、广州所交社保要注意连续性，满两年才可以申请公积金贷款，中间断了就很可惜，只能商贷！中间利息差两个多点！