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广州购房政策,超实用的广州购房指南,看到的人都收藏了!

广州买房问题

这两天,有粉丝在后台问了关于在广州购房政策的问题。为了一次性解决大家的问题,今天粤粤就总结了一份“购房政策指南”,建议收藏!

广州购房指南1

广州购房资质

广州购房资质2

广州购房贷款

限贷政策3

01贷款分类

1.商业贷款:目前基准利率4.9%,首套无利率优惠,二套上浮10%~20%,具体根据开发商合作银行来定,不同银行目前利率设定不同;

2.公积金贷款:目前基准利率3.25%;

3.组合贷款:因为批贷周期长,开发商一般不支持,尤其是国管公积金批贷周期更长。

 

02商业贷款

1.贷款流程:

提交身份证、户口本、结婚证(如果结婚)、广州市房产查册(需要查册的有:夫妻双方+未成年小孩(有曾用名的也需要查));

征信报告(看信用记录)、收入证明(看收入能否满足 2.1 倍)、银行流水(验 证收入证明);

公司营业执照,留单位工作电话,以便银行抽查借款人信息;

银行审批贷款一般7个工作日,最迟不超过30个工作日;

如果审核通过放贷之前会和借款人确认是否放贷(可选择不放);

如果审核不通过,一般是因为征信有问题,收入不能满足2.1倍,可以试试别的银行,通过提高首付比例、提高利率来解决。

 

2.商贷分类:

分为等额本金和等额本息两种,等额本息支出的总利息比等额本金多,而且贷款期限越长,利息相差越大;

由于等额本息的还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年轻人,可以采用用本息法。随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,相应的压力会越来越小。

等额本金在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

 

03限贷政策

注:房是广州房,贷指全国贷(比如外地有一套房且无贷款记录,在广州买房也是三成首付)

广州市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:

① 住宅小区的建筑容积率在 1.0 以下的(不包含 1.0);

② 单套的建筑面积在 144 平方米以上的(不包含 144 平方米);

③ 实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的 1.2 倍。

在广州,所购住房凡不满上述任何一条的,即属于非普通住宅。

 

04公积金贷款

本市户籍需要连续缴存1 年,非本市户籍需要连续缴存2年方可申请公积金贷款。

公积金贷款:1人60万,夫妻双方100万。

贷款客度计算:

① 不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。

计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

② 不高于个人住房公积金贷款最高额度。

一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100 万元。

③ 不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度。

 

公积金不予贷款情形:

① 建筑结构为砖木结构,混合结构;

② 用途为非居住用房及低密度商品住房;

③ 已使用两次住房公积金贷款

注意:因广州购房政策的很多细节方面没有太多明确的条例,在限购和限贷政策具体实行的时候,按照实际所在区域,项目以及银行而具体实行。

作者:广州楼市居理  粤粤

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用户留言

  1. 回复 肖恩他爸 2019-08-06

    佛山也是一样的嘛?

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