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在广州买房怎么挑中介?看懂不被坑!

市场上,刚需是最容易掉入“购房陷阱”的群体。有的因为黑中介被骗佣金、被吃差价或买入差劲的房子;有的因为不专业的中介,导致广州买房的过程麻烦不断,漏洞频出;还有的因为不负责任的中介,买到查封房,导致钱房两失。

刚需买房是为了生活,不能因为选错中介而导致生活被毁。因此,选个好中介很有必要。判断中介好不好,有3个指标:安全、省心、省钱。而第一步,要跟着政府走。

广州买房中介

1、政府帮你判断中介的安全性

全市,目前有3099家房产中介,43953名中介人员都被政府部门监管着。每年,广州市房屋交易监管中心和广州市房地产中介协会,都会联合发布中介行业信用白皮书,对这些中介和中介人员的信用进行披露。披露的结果有信用好的,也有信用极差的,对于购房者来说必定是要选好的,而淘汰差的。

 

今年的5月15日,上述两个政府机构联合发布了《2018年广州市房地产中介行业信用白皮书》,对中介机构和经纪人进行了信用评分,还公布了失信名单。建议购房者选择中介之前,上政府官网,查看中介信用白皮书。

 

 

2、网签宗数帮你判断中介的安全性

中介网签宗数,不仅体现中介成交量的多少,更重要的是能体现市场消费者的选择。在消费市场上,有个亘古不变的真理——“选的人越多越不容易出错”。就像电商里的淘宝,社交中的微信,外卖里的美团等等。拥有好价值的物品,往往都是通过大众的手选出来的。

 

所以,网签宗数越多的中介,越能体现消费者对其的认可,越能代表其交易的安全性。

 

从广州网签系统上线的2011 年起至今,链家已有5年位居广州市二手住宅中介网签量排名第一,其中在2016年-2018年更是蝉联第一。并且在2019年的前5个月中,每月的网签排名在中介中也是排名第一。

 

 

3、服务承诺及履约实际赔付,也能帮助判断中介的安全性

起初,在2015年的时候,房屋交易服务承诺是一个很稀罕的东西,当时,链家进驻广州,率先推出了“交易不成 退佣金”“真房源 假一赔百元”等二手房交易的四大服务承诺,为交易安全兜底。

 

直至今日,广州链家以构建了完整的“二手房交易九大安心承诺”、“新房交易三大安心承诺”、“租赁交易四大安心承诺”,全方位保障房产交易领域客户的交易安全。除了链家在践行服务承诺的道路上不断求索,其他许多中介也开始在服务承诺上下功夫,提升服务品质。

 

这本来是一件好事,全行业共同进步,但其中却有一些中介在“滥竽充数”,仅提出口头承诺,等到真正出问题却推脱责任。最后导致,消费者对市场上所有服务承诺产生质疑。

 

为此,链家每年都会召开新闻发布会,向社会大众公布服务承诺的履约赔付结果。以2018年为例,在链家成立17周年召开的新闻发布会上,公布了2018全年的履约赔付支出,共计为服务承诺的履行垫付了5.277亿人民币。

 

因此,选择安全的中介,既要看他是否有服务承诺,又要看是否真的进行了承诺履约。

 

 

 

4、通过查看房产网站上的经纪人评分及成交量综合选择省心中介

其实,省心这个东西主要看个人,再好的中介也有不负责的经纪人,再差的中介也可能有细心负责的经纪人。

 

我们在网上看中一套房源之后,除了要选择合适的中介机构,还要会选择经纪人。因为之后交易的一切环节你都要跟他来进行沟通合作,优秀负责的经纪人不仅能够根据你的需求迅速匹配合适的房源,还能给出置业建议,在办理各种合同手续的时候也能更给力。

 

那如何选中省心的中介经纪人呢?很简单,可以查看不同房产网站上该经纪人的评分、评价、成交量情况等。当然,某些假房源泛滥的网站上经纪人的评分及评价不是很真实,建议大家选择链家网、贝壳网等以真房源闻名的网站,查看房源及选择经纪人。

 

 

 

5、通过收费项目有无捆绑收费,来判断中介是否能省钱

仅仅依靠佣金的高低来评判是否能省钱,无疑是狭隘的。品质与价格是正向依存的关系,高品质的服务必定比低品质的服务价格高,这是市场规律。经济学家弗里德曼曾说过这样一句话:“任何行业都一样!如果你在乎的是质量,就请尊重它的价格;如果你想要的是便宜,请不要妄想会有好质量。”

 

所以不要以佣金来判断是否能省钱,而是要看佣金背后包含的服务和兜底的风险,是否与价值相匹配。如果一个中介什么风险都不能为你兜底,那他即便只收几千元的佣金也是在占你便宜。

 

正确的省钱方式,是看中介的收费项目是否透明,是否含有佣金之外的捆绑收费,比如按揭服务费,担保费等等。这些费用都存在极大的操作空间,购房者要注意。

 

另外,还要看中介是否承诺“交易不成退佣金”,万一发生意外,无法成交的时候,你也不至于损失几千至几万的佣金。

 

以链家为例,链家不仅有“拒绝捆绑 按揭服务零收费”的承诺,还有“交易不成 佣金全退”的承诺,双重保障,为购房者省钱。

 

 

6、结语

总结起来,广州买房挑选中介要看五点:

一、政府公布的中介信用白皮书

二、中介协会公布的二手住宅中介网签成交数据
三、中介服务承诺及履约实际赔付情况

四、链家/贝壳网上的经纪人评分、评价、成交量

五、收费是否透明,是否有捆绑收费

 

以上供大家在广州买房的参考。谢谢。最后,祝你早日在广州买到称心如意的房子。(作者:粤来粤链家)

 

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