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广州卖房楼盘炸雷!购房款被转走!退房仅拿回1.5万!

比装修出问题、配套名校变村小这些常见的楼盘问题更加可悲的是,买房款交了,房子却没了……就有广州卖房楼盘被爆出这样的“炸雷”!钱交了,房子无法网签。进,无法网签;退,无法退房退钱;丢钱又丢房!

这个楼盘就是花都的荣翠轩,又叫星悦、荣翠轩i公馆,位于广州市花都区106国道西侧、馨泉花园以南地段。距离9号线马鞍山公园站直线距离约2公里。

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由于个人合资开发房地产,违法挂靠房地产开发资质,房产权属不清,终成一笔糊涂账。截至5月31日,荣翠轩5栋44位购房者超1800万元的购房款,面临难以追回的窘境。

大家看准这个卖房楼盘了,千万别买!千万别买!千万别买!

44位购房者

 超1800万购房款被转走

花都区荣翠轩5栋的44位购房者,先后于2018年6月至2019年4月期间在中介的带领下,每人在荣翠轩售楼部交付了20万-300余万元不等的定金、首付款、全款、物业维修基金等购房款项。

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按照合同约定,开发商需在6个月内(有的是5个或者9个月)完成网签,如不能网签将无条件退回所有已支付的款项,并赔偿相应损失。

但是,6个月过去,购房者不但没等来网签的消息,还发现更坏的消息:购房款被转走了

荣翠轩5栋购房者通过各种渠道去核查,购房时支付的定金、购房款、物业维修基金等费用,竟然转到了户主为“伟义五金”的账户中。

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而当初在刷卡支付相关费用时,POS机显示的账户为荣翠轩项目部,而非伟义五金!

开发商权属不清

卖房错乱不堪

而导致这种种纠纷的缘由,是开发商内部利益盘根错节。

2008年12月10日,花都城镇建设开发有限公司、谢坚智、陈映山与蔡荣周共同签订《合作开发房地产协议》,就合作开发荣翠轩项目达成协议:花都城建出借房地产开发资质,蔡荣周提供项目开发的土地,谢坚智、陈映山提供开发项目所需的全部建设资金、技术、劳务等(取得土地所有权的资金除外)。

本来这划分非常清楚,但是,内部就到底由谁卖房产生了分歧

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荣翠轩效果图

据2018年一份《谢坚智、广州市花都城镇建设开发有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书》,谢坚智认为,“荣翠轩”项目实际投资资金约1.7亿元全部由自己出资。花都城建公司只能配合售房,而不得自主出售房屋。

而花都城建公司辩称,所有的预售证、大确权等证照均证明“荣翠轩”项目至今的所有权属于花都城建公司,花都城建公司依法依规有权对外售房。

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而问题的关键就是,现在,不同的开发商同时在卖房,部分购房者买的房子并非是从广州市花都城镇建设开发有限公司购买。

由于44位购房者超1800万元的购房款进了“伟义五金”的个人账户,“伟义五金”账户的户主是何伟成,而何伟成的“老板”正是合作卖房的其中一方谢坚智。作为楼盘权属方的花都城建公司拒绝给购房者办理网签。

最终导致了现在房子不能网签,退款又难的境地。

首批退房者普遍只拿回1.5万元

眼看网签无望,5栋购房者纷纷向荣翠轩项目部申请退款,但对方一直拒绝退款。随后,在花都信访局多次协调和见证下,部分购房者与谢坚智签订了退款协议,约定在2019年5月30日前完成退款。

5月31日,购房者按照约定时间来到荣翠轩售楼部。

但是,当天退款只有110万元。第一批退房的按照付款情况,分摊这110万元。结果,大家普遍只拿到1.5万元。

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5月31日,花都区住建局在荣翠轩售楼部贴出《告知书》。明确指出,荣翠轩已办理商品房初始登记手续,权属人花都区城镇建设开发有限公司依法享有处置(销售)项目的权利。在没有授权的情况下,任何单位及个人无权处置(销售)该项目。

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广州还有这卖房些盘,千万别买!
说起来,这两年广州频频有楼盘“爆雷”,购房者一不小心就踩雷了。

01

We公馆涉嫌违建 面临被拆命运

今年,闹得最大的莫过于We公馆涉嫌违建,面临被拆的事件了。

3月22日,番禺城管和综合执法局正式对位于大石街道礼村的We公馆发出通知,由于没有取得《建设工程规划许可证》就进行建设,构成违建,将限期拆除。

接下来,相关部门将陆续对We公馆进行停水、停电、停燃气等。

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据了解,2014-2016年间,We公馆单价和户型,包括58平、60平和126平等,总价约40来万、95万不等。

该盘位于3号线大石地铁站B出口,实在的地铁上盖盘,不到百万的总价,确实便宜。

然而便宜往往也意味着坑多,广州12345政务热线接线的工作人员称:如果明知是违建或者是小产权,仍然购买的,拆除不会赔偿任何损失

02

百万买学位房,最后人去楼空

去年,越秀有一个楼盘,号称首付不到40万,就可以买到名校房。

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该盘就是越秀的文德世家。

据悉,该楼盘销售代理商合展收了项目86位买家,近1400万元的定金。

但是,在经历了一番红红火火的销售之后,去年8月下旬遭到市住建委执法人员的查封。市住建委表示,该楼盘目前没有完整产权,不得对外销售

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最终,售楼部人去楼空。数十位买家退款,仅有3位买家退款成功。至今还有购房者在维权中。


最近,小编频频接到售楼电话,内容大多都是:xxx的房子,临近xxxx地铁站,总价只要几十万!不少房子还是中心区的!

听起来很吸引人!

但是,老祖宗教育我们,天上不会掉馅饼,还是有一定道理的。一分钱一分货,遇到位置好又便宜的楼盘,购房者就得多留一份心了。

文章来源 | 南方都市报,转发:广州买房留意网

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