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广州买房首付是怎么算的,买房首付不够怎么办

首付问题是很多准备买房,甚至是已经在买房路上的人首先要面对的问题。如果说自己连付首付都成为问题,那么小编在这里就不建议您买房,因为付了首付以后,还有很多地方要花钱,例如:应该缴纳的税费,物业费,装修押金,装修费用以及每月应还的贷款等。下面小编就给大家介绍一下,广州买房首付是怎么算的?买房首付不够怎么办?(含其他地方)

广州买房首付是怎么算的

1、首套房首付款、贷款利率、贷款成数和贷款年限终以银行的审批为准,对购买首套房且建筑面积90平以下的,首付款不低于20%;对买首套房且面积在90平以上的,首付比例不低于30%;对已贷款购房、又申购第二套(含)以上住房的,首付比例不低于40%。

2、贷款买二手房时,首付有较大区别。办理新房贷款时,首付款按购买时的市场价作参考,并根据贷款次数和贷款信誉进行审核来制定比例。

3、与新房的区别是,二手房屋贷款根据评估价作参考。评估价,根据市场情况,通过银行评估机构进行评估而计算的。

广州买房首付是怎么算1

 

广州买房首付不够怎么办

1、利用公积金

公积金能当首付,找个可借钱的机构,签完合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱帮你垫资的机构,中间有个时间差。这种方式需打个时间差,因公积金不能以首付名义提取,用当首付,得先垫资后“报销”。

2、抵押旧房子

旧房子抵押贷款是常见的方式,前提是你得有房子。这种方式能获大额度,但同时压力大,且抵贷款利率高,贷款年限短。被抵押的房子房龄不要太长。

3、利用信用卡

此方式适合资金缺口小的,比如:1-2万元,但利息成本高。使用额度高的卡,不用多张低额度卡,易被认为是套现。有些银行不支持分期还款,如不按时还款,会影响个人征信的。

4、用信用贷款

信用贷款无需抵押物,但银行对个人征信严格,主要是还款能力。购房者需提交材料:身份证明、工资/收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错,但还款周期短,需注意还款压力。

5、找亲朋好友借

脸皮厚点向亲朋好友借钱,能借多少是多少,这可是没利息的贷款,金额也不限制,还款周期也不限制!

6、有保险者可申请保单贷款

买了商业保险,可通过保单来贷款。比如:平安,人寿,泰康,新华,太平洋、阳光等,保单都可贷款。据了解:保单贷款额为保单现金值的80%,或年缴费额的30倍,贷款机构不同,贷款额度也有差异。但有贷款期限短的缺陷。

 

通过以上的介绍,想必大家对首付已经有了较深的认识了。广州买房首付是怎么算的?买房首付不够怎么办?这两个问题大家也有了答案。小编在这里建议大家,买房要量力而行,不要因为,为了买房,降低了自己现在的生活质量,让自己被承重的债务负担压垮。

 

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