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降降降!!广州 5 月最新房价出炉!看你能买得起哪的房子?

wo刚在腾讯网看到一篇《降降降!!广州 5 月最新房价出炉!看你能买得起哪的房子? 》

带着困意的我,撑开了眼

我竟然看了一遍-仿佛拉不见底的推文

注意了此文真心干货,关于广州的楼市现在行情

楼盘最新房价都很清楚的列了出来

我劝你要看(文章正在开始)

最近在网上看到了这么一张图

图是在增城的某个房产营销中心

人们正在那里通宵排队买房

广州买房子排队

原来,该盘加推新货

所以想买房的市民都在开盘前一天来排队

广州的楼市现在是快要疯狂起来了吗?

那今天我们就来看看 5 月楼价如何吧!

2019 年 5 月各楼盘最新广州房价

天河

5 月二手房均价48560 元 /m²环比上月下跌 0.28%↓ 同比去年同期上涨 10.06%↑

天河房价走势图

广州天河房价1

广州天河房价1

广州天河房价3

广州天河房价4

广州天河房价5

白云

5 月二手房均价30145 元 /m²

环比上月下跌 0.06%↓ 同比去年同期上涨 12.95%↑

白云房价走势图

广州白云房价1

白云房价2

海珠

5 月二手房均价39871 元 /m²

环比上月下跌 0.23% ↓ 同比去年同期上涨 4.78% ↑

海珠房价走势图

广州海珠房价1

广州海珠房价2

广州海珠房价3

广州海珠房价4

越秀

5 月二手房均价50242 元 /m²

环比上月上涨 0.32% ↑ 同比去年同期下跌 2.69% ↓

广州越秀房价走势图

广州越秀房价1

广州越秀房价2

广州越秀房价3

荔湾

5 月二手房均价36660 元 /m²

环比上月下跌 0.22%↓ 同比去年同期上涨 10.66%↑

广州荔湾房价走势图

广州荔湾房价1

广州荔湾房价2

广州荔湾房价3

黄埔

5 月二手房均价26029 元 /m²环比上月下跌 0.46%↓ 同比去年同期上涨 17.65%↑

广州黄埔房价走势图

广州黄埔房价1

广州黄埔房价2

广州黄埔房价3

番禺

5 月二手房均价28125 元 /m²环比上月下跌 0.08%↓ 同比去年同期上涨 23.73%↑

广州番禺房价走势图

广州番禺房价1

广州番禺房价2

广州番禺房价3

广州番禺房价4

南沙

5 月二手房均价19973 元 /m²环比上月下跌 0.44% ↓ 同比去年同期上涨 9.67% ↑

广州南沙房价走势图

广州南沙房价1

广州南沙房价2

广州南沙房价3

增城

5 月二手房均价18515 元 /m²环比上月下跌 0.14% ↓ 同比去年同期上涨 3.07% ↑

广州增城房价走势图

广州增城房价1

广州增城房价2

广州增城房价3

花都

5 月二手房均价16083 元 /m²环比上月上涨 0.13% ↑ 同比去年同期上涨 5.01% ↑

广州花都房价走势图

广州花都房价1

广州花都房价2

广州花都房价3

广州花都房价4

从化

5 月二手房均价14979 元 /m²环比上月上涨 0.14%↑ 同比去年同期上涨 15.74%↑

广州从化房价走势图

广州从化房价1

广州从化房价2

广州楼市呈现回暖态势

在距离 2017 年广州出台 “317” 政策

现在已经过去整整两年多的时间

这项政策最重大的变化就是“3 变 5”

即外地人在广州买房社保或纳税的年限

要求从 3 年增加到 5 年

一时之间 许多外地人失去了买房资格

而两年过去了

广州房价却没有因此而跌价

最难过的是房价还会继续涨 …

2019广州房价

不过,这种情况将在未来几个月逆转

有数据显示,有楼盘日销破亿甚至

还有楼盘扬言要涨价

在通宵排队之后,市场开始回暖

1-4 月广州二手房成交均价为 34427 元 /㎡

同比上升 6.0%

4 月份广州一手住宅网签面积为 94.95 万㎡

环比上涨 21%

有专家指出

积极的市场气氛将引导 4、5 月交易环境的改善

为 ” 红 5 月 ” 传统旺季做好准备

根据有关人士的分析

今年广州楼市呈现 ” 小阳春 ” 的原因

大致分为这两点

▼▼▼

1、 粤港澳大湾区发展规划纲要出台

广州作为核心城市之一

在湾区规划元年的红利刺激下

市场情绪较为积极

在湾区时代广州东进、南拓的战略下

3 月份增城成交超 2000 套 南沙成交突破 1500 套

从市场表现可以看出 除了本土购房者

外地投资客也相继涌入广州市场

2、 广州 “330 新政 ” 满两年

有置业需求的买家陆续回流 带动市场情绪

而在二手住宅方面

根据广州中原研究发展部数据显示

2019 年 4 月广州市(不含南沙、从化)

中介网签量为 4985 宗

较 3 月同期(4963 宗)环比微升 0.44%

价格方面,本月二手住宅网签均价为 26958 元 /㎡,

基本与上月持平

从 4 月各周的成交量走势情况来看

广州二手市场自春节过后呈现稳步上升态势

市场预期比较良好

继 3 月后

本月全市中介促成二手住宅网签面积再度攀升

至近七个月以来最高水平

原因主要有:

第一,”330 新政 ” 满两年,市场上可供出售房源和具备购房资格的客户都有增加;

第二,信贷环境略有改善,一定程度上刺激了置业需求。

各区网签面积都延续 3 月的增长态势

其中中心城区环比增长 14.03%

外围区域增长 18.09%

楼市回暖期 买房可要趁早

3 月成交回升主要依靠外围五区拉动

据广州中原研究发展部统计

从南沙、增城成交热盘来看

性价比较高的大盘受买家青睐程度高

如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、

价格区间在 2 万元 /m² 左右 对刚需买家吸引力较强

从广州市场需求看

刚需盘仍然最吃香

然而留给刚需上车的时间似乎不多了

银行房贷利率也出现利好消息

现在共有 8 家银行首套房贷利率上浮低于 10%

对比 4 月房贷情况

包含建行、农行在内的 8 家银行

均下调了首套或二套房的利率

据最新消息,华夏银行方面透露

一般客户首套房贷利率是上浮 4%-5%

优质客户可做到基准

广州上次出现基准利率的时候

还是在 2017 年 10 月,真的久违了!

广州预增 30w 购房需求

2018 年 广州 GDP2.29 万亿元 同比增长 6.2%

作为国家重要中心城市

广州计划到 2035 年市域常住人口规模

控制在 2000 万人左右,比 2018 年增加约 509 万人

自 2015 年以来

广州每年保持超 40 万新增常住人口

最近四年分别新增

182.39 万常住人口和 85.27 万户籍人口

尤其是 2018 年

更比 2017 年增加 29.82 万户籍人口!

无论租房还是买房

广州住房都将相当抢手!

基于以上人口数据

即以新增户籍人口只买一套房、

夫妻一起落户计算

2018 年新增的近 30 万户籍人口

将令广州新增 15 万套购房需求!

此外,按照广州对外地人口购房需满 5 年社保计算

2015 年新增的 30.29 万非户籍人口

在今年已具备购房资格

再令广州新增 15 万套购房需求

如你所见 即便忽略入户多年的 ” 老广 ” 改善置业

2019 年广州亦至少有 30 万个家庭

撇开广州人口优势 从大环境来看

新盘入市 期待一波 5 月楼市

今年 ” 五一 ” 广州楼市外围区域

仅短短 4 天总成交超 1500 套

甚至出现有的板块 4 天吸金近 13 亿

成交上亿的大盘频现

5 月楼市有多旺

看看开发商的推货动力就知道了!

据不完全统计

5 月份广州楼市共有73 个项目有推新货的节点

广州楼盘

(数据来源:房天下统计,中地行、中原等代理监控)

快下手啦 ~

✍️ 责编 / 瓜子

✍️ 配图 / 网络

✍️ 来源 / 广州吃喝玩乐、乐居网、安居客、

广州买楼、中房世纪、房天下广州、

 

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