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异地名下有房还在月供,在广州购房上车几成首付?

从小县城通过高考进入一二线城市,毕业后留居所在的大城市打拼谋生,是摆在三四五线城市及广大农村子弟面前一条非常普通的人生路径。抛开城市化给自身及家庭带来的福利,仅从职场收入来说,可以获得相对家乡小县城较高的薪酬收入,但是一二线城市的职场收入,相对于当地高企的房价来说,想要做凤凰男购房上车,除了努力工作积蓄之外,还是需要各种渠道筹集资金才有能力交购房首付的,毕竟大城市的房价是让人望尘莫及的。因此,无论是局限于资金实力也好,还是返乡置业情节作耸,大城市挣钱,小城市购房置业,成为房价高企的当下新生一代购房置业、安家乐业的一种不错的选择。在家乡先买一套,等有了资金之后再到广州购房,在外地有房还在供的情况下,在广州买房应该是几成首付呢?

广州购房

  对于这个问题,根据2017年3月17日《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,具体如下:

1、在本市无住房

a.同时无住房贷款记录的,最低首付比例30%不变;

b.同时存在有住房贷款记录的,购买普通商品房最低首付比例40%,购买非商品住房最低首付比例为70%。

2、在本市有一套住房

a.同时无住房贷款记录的,或者住房贷款已经还清的,购买普通商品房最低首付比例50%,购买非商品住房最低首付比例70%。

b.同时存在住房贷款记录未还清的,最低首付比例70%不变。

“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款。

从这个政策来看,如果本市无房,外地有房且还在供房贷,购买广州市商品住房的首付最低比例为40%才是比较合规,而首付70%是本市有房且贷款记录未还清的情形。可是令人意想不到的是,对于外地有房且有房贷款在供的前提下,广州市的银行都是执行最低首付70%,至目前为止,广州购房者申请房贷因处于弱势地位,从未出现过个案申诉维权的情况。

广发银行可以说是正确解读了政府的政策,自2017年3月18日至2019年4月1日,一直执行的是40%的首付比例,之后才改为执行70%首付比例。

由此可见,普通工薪族想要在广州市核心区域购房上车,房票非常重要,既要解决认购(名下有房),也要解决认贷(名下有房贷在供),业内对房票估值50万,其实是非常低的,从广州限购政策来看,价值300万以上的一套比较理想的住房,房票价值早已经超过百万。但是对于高净值资产土豪来说,限购政策再严厉,也阻挡不了他们在大城市踏上投资房产致富之路。据此也就产生了入户、亲人房票、真假结离婚、赠与、公司购房、协议代持、法拍房,甚至合伙、众筹,各种破限购方法,各有利弊。

此外,根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》的规定,增城、从化不纳入限购范围,据权威实践证明,在此两区购房无需广州户籍、无需广州社保,当然,银行办房贷还是会执行本限贷政策的。

因此,如果你在外地有房而且尚在还月供,想要在广州购房首付尽量低一些,主要有以下方法:

1.该外地房如果是婚前购买并且已经月供,婚后可以考虑使用配偶的放票,以单身名义购房(婚后涉及银行的任何业务办理/资料填写,均上报单身,因为即使2019年新征信上线,也无法链接各地民政局查询,除非你配偶在某一家银行的某一次业务办理中上报了已婚)。婚前建议还是不要使用恋爱对象的房票购房了,有风险的可能性很大。

2.结清剩余贷款,首付可以4成,俗称截断。

3.申请经营贷购房,首付可以3成。

4.使用公司名义贷款购房,首付可以3成。

5.若外地有房申请的贷款不是房贷,首付可以3成。

政策调控寄希望楼市健康发展,中国高速发展的经济也强有力的支撑楼市健康发展。房地产业对地方GDP贡献巨大,能够为促进城市化提供巨额资金,房地产市场的稳定持续发展也因此能够为地方政府带来更多发展优势。备受压抑的刚性需求即将大爆发,城市化进程加快,进一步吸引年轻一代向大城市聚集,大学毕业生购房、80后买房安家、二线城市移居省会,按照政府规划,中国南大门广州城人口,在未来5年将增加近千万。多方刚性需求力挺广州楼市向前发展,也将进一步推高房价。

对于刚性需求广州购房自住来说,没有便宜和昂贵的房子,只有适合和自身能够承受的房子,前些年买了房的人都觉得幸福无比,没买房的人现在后悔不已。不要每天都生活在后悔中,趁现在房价稳定,赶紧搞票上车。(作者:楼市财富)+相关姊妹篇《名下有笔父母房子的经营贷,广州买房首付几成?》链接:http://www.liuy8.cn/m40-html

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