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喂!人家30岁不到就在广州买房了,你呢?

每次节假日回老家,总免不了听爸妈念叨一顿:隔壁老王家的儿子小王,人家30岁,就已经在广州买了两套房啦;你张阿姨的女儿,在广州工作3年也已经买房啦,你呢?准备哪时候也在广州买房啊?…..

       听到这种话,我总是不服气:“30岁买房就很牛X吗?工作3年买房就很了不起了吗?”

但事实总是给我一记耳光,并且告诉我:是的!30岁在广州买房了,的确很牛X!

不信,来看合富置业2018年二手房市场的数据分析报告。

 广州二手房买家 30岁以下占26%

据合富置业提供的分析,在近六年广州楼市的买房群体当中,80后一直占据成交主力位置。

不过,随着年轻人置业需求逐年增加,现时最早一批90后的年龄已逼近30岁,因此90后逐渐成为广州楼市不可忽视的购房群体。90后买家占购房市场比例,从2013年的4%大幅升至2018年的20%,增长幅度相当明显。

 

在二手住宅市场当中,买家在30-40岁这个年龄段出手购房的情况最常见,共计占比75%。

据合富置业提供的分析显示,刚刚过去的2018年,在广州购买二手住宅的个案当中,30-40岁的买家占比高达49%,而30岁以下的买家占比也多达26%。60岁以上的买家最少,占比仅3%。

      广州增城买房平均年龄最小 仅32.2岁

按照区域情况分析,年轻买家外溢到外围片区的趋势越发明显。花都、增城、黄埔、南沙等外围区域,二手房市场买房平均年龄均在33-34岁之间,增城买家平均年龄最小,为32.2岁。

而白云、番禺及中心四区比这些外围区高出不少。尤其是中心四区以及番禺,在近三年买家购房的平均年龄均出现增长的现象。

 

刚需买房成市场主力 占比高达86%

据大数据统计,在2018年广州二手房市场中,首置刚需买家仍是广州二手住宅市场的成交主力,首次置业型购房个案占比达61%,改善换房型买家的占比也维持在25%左右,合计占比达86%。

 

   广州二手房市场,2-3房最好卖

此外,在去年的二手房交易中,中小户型房源需求量最大,2房和3房成交占比最高,分别为37%和36%,合计占比75%。

不过,首置刚需买家和改善换房买家由于需求不同,对户型的偏好也各有侧重,一般来说,首置刚需买家较多购买2房物业,而改善换房买家则较多青睐3房物业。

 

  60㎡-90㎡的户型面积最受欢迎

从各面积段分布来看,受首置刚需买家欢迎的60-90㎡两房或紧凑型三房成交占比最高,比例达34%。其实为60㎡以下的户型,占比为27%。

可以看出,90㎡以下的户型成交量最活跃,占据总成交量的61%。

 

总价300万以内的房源最畅销

从总价段分布来看,广州二手住宅市场当中,总价在300万元以内的房源最热销。2018年接近7成的个案总价在300万以内。

在首置刚需买家购房个案当中,150-300万元总价段占比高达45%,而在改善换房买家购房个案当中,150-300万元总价段占比也达35%。

值得关注的是,在改善换房个案当中,购买600万元以上高总价房源的占比也高达26%。

 

 租房市场:2房-3房最好出租

2018年广州租房市场整体以两房和三房最为热租,据大数据统计,2018年广州租房市场,2房成交占比达37%,3房以32%的占比紧随其后,四房及以上大户型物业的租赁个案比较少,仅占6%。

由此可见,如果你是买房来投资放租的,最好别买太大户型,买2-3房为最佳。

 

最后弱弱地问一句:你是在多少岁的时候买的房,有没有拖后腿呢?呵呵!这个在广州买房的梗也不知道在你亲朋好友的圈子飘了多久,感慨之余,我们一起努力吧!–素材来源:合富置业

 

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用户留言

  1. 回复 雪山的来客 2019-05-23

    现在想在广州买房太难了

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