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首付15万可以买房吗?真可以!(广州30个公寓项目大调查)

从2018年下旬广州公寓市场的开放,不在限购后,被压抑2年之久的公寓房源,加上2019年广州买房的回暖,涨幅环比较低,很多有眼光的人开始把目光聚焦在公寓市场,呈现一片买公寓房的热潮

 

根据合富大数据表明:2019年一季度公寓成交超35万平米,已占去年全年成交的四成,是去年同期近2.5倍,保持了去年年底以来活跃的成交水平,环比增加5%。

广州公寓1

在一季度有春节假期影响之下仍能获得不俗的成交表现,表明新政的调整对公寓市场的拉动作用仍在继续。

值得关注的是,成交回暖除了有大手成交拉动因素,但更多的是散售活跃的带动。合富大数据显示,一季度成交量前十公寓项目以散售居多。

广州公寓数据2

合富辉煌(中国)商业地产总经理
张智斌

合富辉煌(中国)商业地产总经理

公寓市场是对新政调整反应是最为迅速的,去年底政策刚放开,成交量已经有较为明显的增长。

而市场活跃度在一季度亦得以延续,个人买家重拾对公寓市场信心,另一方面开发商的推货积极性也有所提高。预计未来一段时间公寓市场将能一改以往冷清局面。

你是否也对公寓感兴趣呢?目前广州都有哪些有产权的公寓项目?价格如何?本篇,小编电询调查了各大公寓项目最新情况,欢迎收藏!

【温馨提示】按照现有的公寓政策,个人也可购买,取得不动产证2年后方可转让。也可以贷款,一般首付5成,贷款利率一般上浮15-30%。

小编在电询的过程中得知,目前各家银行对于以公司法人贷款公寓比较优惠,不少银行可以做到基准利率上浮15%,若是个人则需要上浮30%。

天河

总价门槛100万

      天河区在售的有产权的公寓项目主要有三个,其中远洋天骄广场临近天河客运站地铁站,出行比较便利,也是三个项目中价格最笋的,单价2-2.5万/㎡。

另外两个项目都位于奥体板块,其中家和天曜是牛奶厂板块唯一的商业项目,规划未来小区楼下是商场和公交总站,只是目前距离黄村地铁站约5公里,只能自驾。

而天健汇则是天健上城的商业组团,目前总价最低,100万即可入手36㎡的平层单位,也可贷款,利率基本上浮15-30%。

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海珠

总价门槛160万

海珠区可以选择的公寓项目并不多,目前在售的珠江国际公馆位于海珠区中大商圈逸景路,规划写字楼、酒店、纺服展贸商场、物流等诸多纺织服装时尚功能,可见主要针对的就是中大布匹市场的客群,因此人流量不用担心。不过这一带人流较杂,若不是要自住,不算理想。

侨建Hi·City位于南洲地铁站旁,附近是南洲名苑公交站,交通、生活配套都算齐全。只是周边环境一般。目前项目认筹中,预计本月底加推,吹风价4.2万/㎡。这个价格,你怎么看?

广州公寓数据4

荔湾

120万有很多选择

荔湾区三个公寓项目入手门槛基本都在总价120万左右。其中,富凯星堤单价2.7万/平,相当于1/2广钢价。

富凯星堤位于白鹅潭商圈,为一栋单体建筑设计,一楼为商业裙楼,二层至二十层为商业单位,南向高层可眺望珠江水景。周边配套设施也还算完善。

逸合中心位于荔湾区芳村浣花路(荔湾儿童公园西侧),规划包括有精巧多功能LOFT新房、7000㎡精奢商业街区和8000㎡荔湾区少年宫,周边生活配套齐全。

而碧桂园朝花位于花地大道中(西塱地铁站D出口),未来4地铁交汇,这是项目最大的卖点。未来也可享受广钢众多配套,多重利好下,项目向来人气不错。

广州公寓数据5

黄埔

总价门槛45万!

黄埔在售的公寓项目主要集中在老黄埔和知识城板块,其中佳兆业未来城位于13号线南岗站附近,周边分布了佳兆业城市广场、万达广场等商业配套,生活便利。

而项目本身就是主打自住需求,自带约5万㎡奢阔园林,这在公寓项目中比较少见。目前价格1.7万/㎡起,总价145万可以入手。

而位于知识城的合景天峻单价1.3万/㎡,足够诱惑,总价45万即可入手一套30平单位。项目规划建成集酒店、Ihouse独立屋、高层洋房、小户型、写字楼及商业为一体的大型综合体。

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白云

总价门槛100万

位于白云区金沙洲板块的保利金沙大都汇,作为全市成交TOP10的代表,自然实力雄厚。

项目距离地铁6号线沙贝站仅有150米,规划一栋商业综合体将能实现与地铁沙贝站A1出口的无缝连接。无论是交通出行,抑或商业配套都一应俱全。

保利金沙大都汇目前均价2万/㎡,总价100万即可入手。

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番禺

总价门槛70万起

番禺公寓项目比较多,但其中也掺有一些无产权的长租项目,大家选择的时候要最好调查清楚,再做决定。

番禺较笋的公寓项目当于位于化龙板块的碧桂园星荟,未来思科智慧城、汽车城都集中在该片区,居住需求相当庞大。

目前项目单价1.9万/㎡,总价70万,首付5成35万即可入手一套。

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南沙

总价门槛75万起

南沙作为粤港澳大湾区的排头兵,其公寓投资氛围一向浓厚,目前在售的公寓项目主要有6个,个个实力都不错。

其中,中交汇通中心位于灵山岛尖内。而灵山岛,就是南沙传说中的总部聚集区,广东交通集团项目、广州高亚信息咨询有限公司、广州高亚信息咨询有限公司都已经落户。

而板块内一手项目稀缺,中交汇通中心是少数还能入手的项目,目前毛坯价格2.1-2.4万/㎡,总价103万左右即可入手。

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外围区

总价门槛30万

目前,不限购的增城、从化还是住宅的天下,不过或许也是抄底的好时机。目前总价30万即可入手增城合景誉山国际一套公寓,足够笋!

位于从化的珠光云岭湖距离从化客运站地铁站约4公里,楼巴无缝。是集结城央、地铁、江景、学校于一体的山湖修养宜居大盘。目前均价1.2-1.4万/㎡。

而位于花都的碧桂园星港国际临近地铁9号线莲塘站,集写字楼、公寓、商铺等多种业态于一体,满足办公、居住、投资等多种功能需求!

广州公寓数据10

问房关于买公寓的热词说明和数据就分享到这里了,如果您也正好对公寓市场感兴趣的话,不妨花点时间看看。好了!希望这样次参考能有帮助到您。

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