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佛山购房被坑51万,解密卖房中介的背后,这关系到你了

前几天佛山房产网公开了“东莞房企深陷‘中介收费乱象’诈骗风波”的报道,揭露了卖房中介的欺骗乱象,发布后有 很多网友留言大意表示:这属于东莞的,和佛山没什么关系。但在佛山三水就有这样一件案例佛山购房被坑51万),杨女士购买了广州某知名地产商(香港上市)的商铺,居然被销售人员骗取了51万元!!!而且这笔款项,开发商不认账,中介也不认账!51万的巨资就这样凭空消失掉了!此文算是给你打个预防针。(遇到这样时候,又该怎么处理呢?)

不急,先来看看关于卖房中介收费乱象吧!(某些哈!)文:《东莞房企深陷“中介收费乱象”诈骗风波》

相关链接:http://m.sohu.com/a/291769572_682944

卖房中介收费1

 

实际上,这样的购房天坑还真的关我们的事儿!一不小心,你就会发现这样的受害者其实就在我们身边!

在佛山三水就有这样一件案例,杨女士购买了广州某知名地产商(香港上市)的商铺,居然被销售人员骗取了51万元!!!而且这笔款项,开发商不认账,中介也不认账!51万的巨资就这样凭空消失掉了!

 

销售人员直言“要签双合同”,私人账户转走51万

“时X地产提供给我的正式购房合同上注明这个商品房的单价只有8000多,总价是36万元;跟之前销售说的每平19200元,总价88万元有51万元的出入”据受害人杨女士介绍,其2018年7月购买了佛山三水大塘时X奥利花园的一间临街商铺,总价88万元,但当2018年12月拿到正式购房合同才发现,这间商铺的合同价格只有36万元。“当时的销售人员和时X财务统一跟我说由于佛山的政策需要签双合同,要分两笔来付款,总价88万元,一笔是36万元,另一笔是51万元。”

杨女士出具了印有“时X中国”的收款收据,收据金额为36万元,但该收据下放盖的章却又与“时X中国”对不上号,为“佛山市ST房地产发展有限公司财务专用章”。

卖房中介收费2

卖房中介收费3

佛房君通过“企查猫”(全国企业查询网站)查询所得,佛山市ST房地产发展有限公司于2010年1月5日注册成立,法定代表人为周S阳,与“时X中国”佛山区域总经理姓名相同,而且,周S阳同时亦是“佛山市SDHT投资有限公司”、“佛山市SDYH房地产开发有限公司”等企业。其中,“佛山市SDHT投资有限公司”更为业界所认识,是“时X中国”旗下企业,曾以总价8.5亿元拍下南海桂城海三路地块(现建设成为“时X名著”项目)。由此推断,佛山市ST房地产发展有限公司与“时X中国”应该大有关联。(根据地产行业的潜规则,发展商每一个地产项目开发时均习惯注册一家新公司负责具体事务,楼盘卖完后直接将该公司清算的也不在少数。)

卖房中介收费4

由以上推断,杨女士该笔36万元的购房款问题不大,但另一笔金额达51万元的款项却值得深究!

该笔具体金额为515312元的款项收据上,居然并未注明收款方!!!

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而更为诡异的是,杨女士的银行付款流水显示,这51万元分成了10次转入一柳姓私人账户!

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据杨女士说,这一柳姓私人账户,是时X财务人员给她的,说是时X的一位老总的账户,并告知杨女士因佛山对双合同的管控只能这样汇款!

然而,去年12月杨女士拿到正式的商品房买卖合同才发现了猫腻:这间商铺的合同总价值仅仅368080元,单价仅8282.63元,其余的51万元完全没有体现,就这样凭空消失掉了!

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发展商回应:只是中介问题

在发现问题后,杨女士联系了“时X中国”相关负责人,得到的答案是:“奥利花园近期才被‘时X中国’收购,而杨女士购买的物业不属于‘时X中国’所有。该物业是由原股东ST公司销售的。”至于为什么财务人员和合同等用的是“时X中国”的?对方则表示,“时X中国”仅仅是在现场配合办理后续签约等手续。

卖房中介收费10

ST公司时任法人代表劳先生(现为周S阳)则直接表示:杨女士接触的销售都不是其公司员工,是中介人员!

而当杨女士再次试图联系销售人员时,对方以直接挂机对待。

从杨女士提供的此前与该销售人员的电话录音可知,该名销售人员一直强调自己是时X与奥L地产项目的销售专人。

 

律师意见:51万中介费不合法,可要求返还!

就此事,广东旭瑞律师事务所的专业律师就表示,如果杨女士接触的售楼人员为中介人员,开发商仅仅收取了36万元,51万的差额作为中介费是明显超出规定的,超出部分杨女士可要求对方进行反还。

佛房点评:任何时候买房,都只付正规费用!

在“东莞房企深陷‘中介收费乱象’诈骗风波”推送的文末部分,佛房君已经和大家提示过三大要项:

1、 房价以外的收费,都要注意保留收款字据;

2、 付费支付给公司账户,记得索要发票和收据,留好汇款证明;

3、 购房可查佛山房地产网站了解预售情况。

今天,在看过这单高达51万元的销售“黑料”后,佛房君必须再次增加一条提醒——任何时候买房,都只付正规费用!

何谓正规费用?我们有两大判断标准:

1、只付公账,私户免问;

2、所有发票、收据都需要填写清楚收款方,否则如本案例一样不明不白的收据,哪怕有一百张,都是没用的!

买房坑多,如何避坑?房产中介就得选择靠谱的,不管是对于对接个人,人品是很难衡量的,这也是至关重要的,至于推荐谁以后慢慢告诉你,他们曾经做过投资行业,因公司倒闭找不到索赔,他却一直联系着客户,有些钱时候补贴给了受害人,哪怕没钱也联系着的人,后来转行做了房地产中介,客户不但成为朋友,也很照顾他的这么一个人创建的中介。内容参考来源:佛山房产网

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