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广州买房时房屋中介有哪些义务?需要承担哪些法律责任?

我们在广州买房时,大多数人通过房屋中介寻找房屋,中介将提供住房选择权,然后签订房屋租赁合同以收取代理费。由于收取费用,他们必须承担相应的义务。购房时房屋中心需要承担哪些义务?如果您故意隐瞒重要事实或提供虚假信息,如何赔偿?当所有委托事项尚未完成时,中间人有责任吗?

广州买房房屋中介1

1.负责提供与合同订立相关的真实信息责任

住房机构最重要的责任是提供有关合同的真实信息。房地产经纪人提供的服务包括咨询和中介服务,以及签署中介合同。中介合同是中间人,中间人报告有机会签订合同或提供合同订立的媒体服务,委托人支付报酬合同。

 

房地产经纪人在提供中介服务时应向客户披露的重要事实是:

1.房屋的所有权;

2.抵押,典当等权利限制信息;

3.预告登记和异议登记等登记信息;

4.出售基本信息,如卖方和买方的姓名和身份证号。

由于中介机构提供的信息是委托方签订合同的重要依据,中介人应如实向有关事项报告有关事项。如果中间人故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或提供虚假信息并损害委托人的利益,客户可能无需支付报酬,并应承担赔偿责任。

 

2.故意隐瞒重要事实或提供虚假信息的赔偿

如果中间人故意隐瞒真实信息或故意提供虚假信息,如知道卖方不是所有人或法定代理人,则将其介绍给买方,从而造成买方损失,中介人应当承担赔偿责任。

 

3.未能完成所有委托事项的责任

如果中介协议规定代理费按交易价格的1%支付,中介提供的服务应包括以下内容:

1.授权调查:调查和咨询房地产交易中心的来源,现状,是否存在抵押权,是非,等,并作出书面记录;调查并查阅权利人的纪律要求和条件;验证资格,权利人和相关人员的身份和权利的处置。

2.使用情况调查:收集,调查,咨询房屋环境,使用寿命,是否有隐藏的缺陷,房屋内的屋顶,墙壁,地板,门,窗和设备是否需要测试或修理,设备转移价格及相关费用的结算等;查询租赁,违法建筑,违反相邻关系,以及向物业管理单位支付和使用维修基金。

3.市场调查:收集,调查和咨询市场价格比较,税收结算,住房类型比较,买卖双方心理价格比较,以及相关政策变化的影响;以及各种形式的信息发布活动。

4.确定交易意图并签订交易合同:陪同网站各方探索房屋,设备和环境;协商谈判时间,传达买方和卖方的意图;提出并确定权利和材料,确定当事人的身份等;选择交易各方的合同文本。签署指导,见证,如实告知缔约方买卖合同的条款和条件,实施方式,支付方式等。

5.产权转让:双方转让手续的收集,报告,确认和确认时间,客户应付的税费的收取和支付,完成所有交易转账,转账和房屋入住程序。

 

最后现在想在广州买房或卖房的朋友还要知道,房地产经纪人提供的大多数中介机构规定,在签订正式销售合同之日,本金应支付房价总额的1%的中介费,但有时由于一方违约或其他原因不能继续支付。签订正式合同后。中介将不会完成上述第四项服务的内容。在这种情况下,中介不仅可以要求赔偿,还可以退还部分代理费,而客户不能要求赔偿。

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