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说说:广州买房外围区物业有哪些选购方式

广州买房选择外围还是回归城市区,三个因素共同主打,周边地区的物业具有相对的价格优势,交通和配套设施有较好的加持;中心城市成熟的配套设施和氛围对于一些买房者来说仍然是“考虑点”。在买房者中, “学位房”等原因也是返回中心城市考虑的,还有一些人选择改善生活环境的选择周边地区“小房还大房”。走出去外围买或挤进城中,你怎么决定?

广州买房外围区物业1

广州买房选择人群看重外围还是回归城市区

首先看一组数据:根据合富房地产数据统计:花都,增城,黄埔,南沙等周边地区,二手房市场买房人的平均年龄在33-34岁之间;白云,番禺和中部四区,买房者的平均年龄明显高于这些周边地区。

 

一、30岁以下的购房者

年轻的时候想要一个家。因此,30岁以下的买房者对总价在100万到200万元之间的花都,南沙,番禺的两房三房感兴趣,满足第一套住房的需求。

 

二、30-40岁的买房者

三十岁是人生的分水岭,在生活选择也会多样化。 30-40岁的买房者对天河,越秀,黄埔的房屋感兴趣,总价为400万至500万元,但没有特别倾向什么类型的户型。

 

三、40-50岁的买房者

在人生的黄金十年中,大多人对海珠和越秀大户型面积的房更感兴趣,总价超过500万元以上,也符合改善生活和展示地位的需要。

 

房地产价格上涨,所以在城市买房的许多购房者不得不推迟买房的时间。在广州城中心四个地区和番禺,连续三年购买房的买房者的平均年龄正在增长。

 

无论是一手房还是二手房,房屋所在城区的选择和年龄方面很好看出来。所反映的差异,不是“因”而是“果”(买房的收益)。

 

以广州为例,交通完善,特别是地铁线路的全面普及,为外围设备带来了更多的可能性。购买条件是可接受的通勤时间不足换取低门槛买房条件,这是年轻人的需要,尤其是第一次买房的人群,一种比较流行的识别方式。市区外围周边区域“地铁盘”对他们来说是一种经济合适的选择。在此基础上,考虑到社区的配套设施,商业设施,中小学学位,医疗等,都是重点。对于在外围区域中选择大区域的一些改进组,标准也趋于同步。可以说,交通便利,房价和配套因素三大因素决定了购房者的需求,他们共同引领购房者的内外分流。

 

广州住房户型买大还是买小?

改善需求重新获得关注,房子要买多大?对于每个家庭来说,“合适”的标准是不同的。值得注意的是,在中小型面积房源仍处于主流市场的情况下,今年大户型的大面积销售大幅增加,家庭需求的改善再次引起市场关注。

 

从开盘推进类型看,今年3月推出的三个新楼盘,即荔湾广钢板块的保利东郡,白云石井板块的建发央玺,从化温泉镇的碧桂园望谷合院。广州中原研发部认为,虽然3月份推出的新楼盘不多,但自去年12月底以来,许多新楼盘已经“运行”的非常好了。

 

从开盘户型的角度来看,虽然三四房的90-120平方米仍处于市场主流,但19个楼盘涉及120多平方米的大户型,占73个总推送楼盘的百分七十。

 

根据市场交易数据,2018年初占比为90-120平方米的成交量在2018年底逐渐下降至42%,而120平方米的成交量为15%至19%。广州中原研发部认为,这在一定程度上反映了房地产市场政策对家庭“改善”房屋所有权的意外伤害,导致大面积需求的购房者“选择大型房屋”

 

广州买房子的时候该选择向东还是向南?

“东大仓”与“南战场”之争

东进和南扩一直是广州城市发展中最受关注的两个方向。被称为“东大仓”的黄埔和增城,以及处于“南方战场”状态的南沙,今年已经显示出了自己的实力。买房者应该如何选择?

 

首先看看中心城市。

黄浦—首先,根据广州中原研发部的统计数据,今年黄浦区推出的商品数量比去年增加了6.4倍,接近2016年和2017年推出的商品数量“蛰伏”一年后,前东城区再次盛行热门。该地区的584套供应主要来自科学城板块。

 

值得一提的是,连接长岭居至香雪的“黄埔电轨1号线”在《2019年广州市政府工作报告》,文件显示将此线于2020年完工,这意味着长岭居板块将与地铁网络无缝连接。连接后,其通勤值将得到改善。就周边地区而言,南沙和增城仍然很受欢迎。

 

南沙—从今年3月的市场情况来看,南沙成为广州一手房地产市场的“主战场”。共计6个楼盘690套新品推出,按金洲,南沙湾,黄阁的销售项目计算。这个数字超过10个楼盘,估计有近千个单位房供买房者选择。

 

根据《2019年南沙政府工作报告》,传统的南沙传统节“金洲- 香门河”将着重推动旧改和生活设施的改善。它将增加教育和医疗设施,如广外附小和广州妇女儿童医疗中心南沙校区。对于家庭自住的购房者的吸引力大大增加。

 

另一个受欢迎的部分-黄阁,将积极推动今年的旧整改,并致力于形成一个“集中,开拓的成熟住宅社区”。广州中原研发部认为,政府报告强调了黄阁板块的住宅物业。预计交通和商业服务将会跟上,宜居性将逐步得到体现。

 

增城—东大仓增城,今年3月出现相对低调,“仅”供应432套房,同比下降17.6%,仅推出3楼盘,其他楼盘主要顺销为主。由于去年第四季度的消费集中,2019年增城的供应存在“结构性紧张”。特别是,朱村,新塘和永和在城市工人中更受欢迎,主要销售量在过去剩余房量出售。

 

广州中原研发部认为,在关注广州买房点上,虽然增城在过去两年中平均供应100万平方米的商住用地,但这部分土地包含了大量有针对性的企业建设要求(如富士康科技城地段,新世界地块)。与此同时,土地供应集中在远离广州的城市板块,如荔湾和中新镇。因此,可以看出实际市场需求板块是少量出售的。建议对13/21楼盘感兴趣的买房者应该是合适的。加快进入市场的步伐,避免过度等待导致购买房屋的成本增加。

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