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2019年我们在要广州买房,50%的决策可以在这里发现

很多人在买房的时候,都会在心里纠结很多问题:广州买房哪里好?买什么样的装修户型?现在买房还合适吗?等等这些买房的知识,其实你真正需要的是一个在广州买房的决策,想清楚的你种种不确定的思考,所以,今天就给大家分享一下个人的买房决策经验。

广州买房

广州买房要做的方案,现在广州的房子价格越来越高了,一套普通的房子都要几百万、想好点的上千万,就相当于一家小型的创业公司资金规模了,买房越来越像投资公司,因此我们应该在我们买房前的半年给自己做一个买房的计划方案,从买房的时机到买房的资金筹备以及买房的资格、品位、楼盘的选择这些要素考虑。

广州买房的时机确定

不管是投资还是用来住,楼盘好但买入的时机点不佳,房价可能不但不上涨还会有回落的可能,我们看过去这些年的楼价,上涨就是几个月的时间,而下回撤价格却会在一两年稳定的很,这里给大家提供几点注意:

 

1、要回避牛市末端买房(主要看政策:限购、限贷、限售政策开始收紧的时候)。

2、买房的时机,当价格在静淡开始稳定一两年内,二手房市场成交量开始在在上涨(这时候更为关注真实的刚需市场,新楼盘接受的价格较低),而后,买入的通常实惠,过了些时间的静淡稳定期,涨价是很有可能的,前几年很明显。

3、看政府鼓励政策时机买房,去库存或放宽限购、限贷,这就要是买入的好时机了。如果政策不明显,就像今年一样,政府工作报告内容没说房势不好,但也没提到满足居民的合理住房需求,这也不为是个好的时机。对于你是买房结婚还是孩子入学的,虽然有时间窗口限制,但做为自己的刚需,就该按自己的计划来购买。根据

 

广州买房资格

有了时机,还要有买房的资格,通常是看我们的所交的社保时间和落户。非广州户口的朋友又想在广州买房需要满足连续缴纳社保个税满5年清单记录,证明连续缴纳60个月社保或个税要求。

而相对于广州的深圳,在入户条件就比较宽松,一般4个月左右就落户,所以就算暂时不买房,落户的本身,就是日后的巨大优势。

借名买房,这是我不鼓励的,纠纷风险比较还是挺大的,如果真的采用这个方法,这个代持人的人品就很重要了。

 

 广州买房资金筹备

这个大家都知道,大多数买房的朋友会向亲戚或其他途径借钱。这里要提醒的是:

买房贷款期限不要少于5年,利息不高于8%,因为根据一轮买房周期为5年,哪怕扛不住买了,5年时间也可以保本,而选择的利息保证了你资金的压力没那么大。切记,不要选择每年还本再续借的借款,这样利息是不划算的。还有就是按揭房贷,如果资金允许一定要代足按揭(全款买房货币要宽松,贷款买房掘金货币宽松,这是前面人的经验)。

 

广州买房地段选择

刚需买房的选择;

  • 上下班交通方便的(距离地铁3公里内的)
  • 周边板块有好的发展商业配套(吃的、逛的、娱乐、医院)
  • 配套的学校符合自己的孩子阶段

刚需买房的选择;

  • 交通方便的(距离地铁3公里内的)
  • 属于政府资源分配强度大,打造热点板块(保证大)
  • 总体规划板块完整,没有过多存量
  • 强力的产业化的加持之地(如:金融、高新科技、高端制造发展)
  • 价格最好不高于周边楼盘的50%以上,溢价在10%-30%间,可以更好的形成轮动,也不会因为房价高影响未来涨幅问题。

 

从买房的时机到买房的资金筹备以及买房的资格、品位、楼盘选择这些要素考虑大致说了,我不知道前面说的这些纠结广州买房问题的朋友会不会有帮助,希望说的不好的地方,大家在评论处指出吧!

 

 

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