广州买房交流:www.liuy8.cn 微信:15578316496
广州买房_广州买房攻略_广州买房政策丨买房留意网

买房留意网(liuy8.cn)-广州买房学习交流圈子,用众人的买房经验,成为我们最好的购房指导老师!

在广州,50万首付预算,想买房投资,怎么选?

自从楼大嘴付费咨询开通后,每天都有超10位网友,来向我咨询买房的问题。为了给到大家更多的参考,大嘴决定,从今天起,我将不定时分享一些网友的提问和解答,希望能帮助到正在买房的您。以下便是我今天要分享的案例,一起来看看!

买房1

今天,一大早就有美女找我咨询:我刚刚入户广州,首套房,有朋友推荐了南华中路一套40平的老破小,楼梯楼8楼,带同福小学学位,想问是否值得入手?

因为距离上班太远,自己不会去居住,只是纯用来投资,但又担心会占用名额,二套房时上涨为40%的首付,所以有些犹豫。我第一次买房,没有经验,求指点。

买房2

| 网友提问截图

从上面网友的提问中,大嘴先来总结一下她的基本情况:

① 广州户口、未婚(后面告诉我的)、准备买首套房。

大嘴解读:有户口的情况下,首选限购区,次选非限购区;未婚,意味着在限购区她只能买一套;而首套房,意味着她可以首付3成。

② 首付预算50万,想买一套小户型住宅,自己不住,纯投资。

大嘴解读:预算50万的小户型住宅,纯投资考虑,也就是说主要考虑升值潜力和未来转手问题,距离主城区远不远无关紧要,毕竟自己不住。

③ 朋友推荐了一套40㎡的老破小,楼梯楼8楼(顶楼)带同福小学学位,是否值得购买?

买房3

下面,我们挨个来解剖问题:

问题一:广州限购区内,首付3成,50万的预算内,究竟有什么选择?

一手房:

在大嘴的印象中,目前广州主城区内,有小面积面积在售的一手盘并不多,比如:万科尚城、兰亭盛荟、保利罗兰国际、慧源山庄等。

但最低首付也要去到60多万,超出网友预算10万有余。

广州主城区在售小户型一手楼
项目名字 面积户型 均价 最低首付
万科尚城 63㎡ 29000元/㎡ 61万
兰亭盛荟 68㎡ 50000元/㎡ 102万
保利罗兰国际 53㎡ 40000元/㎡ 63.6万
慧源山庄 52㎡ 53000元/㎡ 82.6万

二手房:

一手房不行,那我们就去看看二手房!于是,大嘴去链家网按照标签:“总价150万以内,面积在40-60㎡内”筛选后,进行了搜索,结果得到了以下提示!

买房4

| 搜索结果截图

由此可见,这个预算,想在限购区内,尤其是主城区买套住宅来投资,并非易事。

问题二:从投资来看,南华中路那套楼梯楼(8楼)40㎡的老破小,值得入手吗?

根据她的情况来看,她是买来投资,而并非自住,或者说她是买来保值,抗跌的。所以,我并不建议买这种小户型的老破小。

① 老破小通常在市区比较中心的位置,周边交通和配套都比较成熟,所以,这种房子更适合那些在附近上班的人,买来自住,因为方便。

② 老破小由于楼龄太旧,贷款年限受限制,且硬件上很多跟不上,水电线路或管道老化严重,而且这套房子又没有电梯,还是8楼,所以,在升值潜力上乏力,并不适合买来投资。

③ 老破小如果没有核心竞争力,比如挨着地铁口、拥有省一级学位、拥有无敌景观,那等你买了后,再次转手可能很难。要是你这套房子拥有同福中路第一小学的学位,那还是不错的,要是没有,那就完全不用考虑了。

综合考虑,我是不推荐投资买老破小的,刚需自住倒是可以。

买房5

问题三:这个预算,有什么推荐?

如果从首付50万的预算,且买来投资的角度来看,大嘴比较倾向推荐增城的科慧花园。

其一,科慧花园有很适合投资的小户型,39㎡-69㎡,1-2房,总价90多万到160万左右,首付50万轻松搞定,而且还能使用公积金。

买房6

其二,这个小户型紧靠21号线地铁凤岗站(快线站),今年国庆,全线开通后,快线三站即可直达天河(大观南路站),哪怕自住也比较方便。

买房7

其三,这里有富士康科技小镇产业,还有13所高校的教育城,未来这里人口超10万,所以有强大人口支撑。

买房8

其四,在大嘴看来,如果觉得39㎡面积太小,也可以选择66㎡的2房户型,这也是他们卖得最好的户型,因为广州限购,主城区房价太高,所以,很多新广州人(没名额的)都会买这个户型来做首套房过渡使用,此外,又因为广州人口每年都在稳步增涨,所以这个面积段会有固定的客群需求,未来转手更容易。

等自己有钱了,到时候可以卖了这个,用来做首付资金,再去天河置换一套更好的。

买房8买房10

| 即将推出最后一栋小户型

最后弱弱地问一句:你们觉得大嘴的推荐好吗?欢迎提出自己的想法,如果有更好的项目推荐,可留言提出哦!

哦,对了,科慧花园&广州房产,目前正在合作团购,如果你有意向购买的话,可以点击下面的小程序进行报名,价格会有惊喜哦! 小卡小布

微信小程序

用户留言

  1. 回复 张生 2019-08-06

    不是广州的可以投稿子嘛?类似房源的信息,不会写

我也留言

*

*

扫描二维码