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买新房还是二手房,汕头人民这么说!?

新房与二手房在当前市场环境下各有春秋。

随着房地产的发展成熟,城市用地空间日趋紧张,房地产交易会从以新房市场逐步转向二手房市场.在北京、上海等一线城市中,城市的存量住房成交量早已超过了新建商品的成交量。

在购置房屋时,相信很多人都是通过比价来做出选择,当然也有人是为了改善生活从而去选择更加合适的房子。在汕头,普通老百姓对本地新房市场的评价褒贬不一,二手房交易市场目前也相对原始,依旧依赖于“夫妻老婆店”的传统地铺中介模式,信息不对称问题尤为明显。

为了了解大家对新房和二手房的看法,小编走街串巷采访了几位“胶己人”,究竟他们会在两者之间如何选择?

选择二手房的他们这么说
买房人1

小烦

#公务员#    #汕头#

倾向于二手房,首先当然是经济问题,其次是因为买房子就想能够尽快入住,现在大部分二手房家电都已经配备齐全,直接拎包就可以入住了。在选择二手房所处位置的时候,还是会优先考虑离上班地点近的地段,因为这样会节省更多的时间。

买房人2

李先生

#商人#    #珠海#

应该会选择二手房,首先当然是保障问题,并不是说新房没有保障,而是现在市场上,出现很多炒房的现象,导致新房刚开盘没多久,房价就疯狂上涨。本人刚来汕头不久,虽然对于汕头楼市的发展不是很熟悉,但还是觉得汕头现在房价对比起珠海来说,算是比较便宜。

 

买房人3

赵先生

#公交司机#  #汕头#

会选择二手房,首先当然是出于经济方面的考虑,因为现在汕头的房价太高了,给人一种收入完全跟不上房价的感觉。虽然说是二手房,但环境物业还是会纳入考虑因素内,希望最好是那种没住过的,这样才比较有全新的感觉。

小编点评
对于不同人群的需求,以及目前房地产市场的发展趋势:房价水涨船高,相信二手房的需求量会不断增加。小编在这次街访中也发现,大部分人选择二手房首先会考虑到价格问题,其次考虑入住时间问题。买二手房,起码房屋质量及周边配套,都是肉眼可见的。而在交易流程中,受访者们还比较注重交易完成的时间长短,手续是否繁杂、过户交易税费等实际问题。

但从目前汕头楼市的发展情况看,新房市场可提供的选择会更多,新房关注度也更大,那么选择新房的人又对此有着什么样的看法呢?

选择新房的他们这么说

买房人3

朱先生

#自由职业者#    #汕头#

新房子对来自己说有不同的寓意,说明自己开始着手于改善生活,更像是自己生活的新开始。而且新房还可以根据自己喜欢的风格进行设计和装修,在一定程度上对提高生活质量有帮助,住在这样的房子里,心情和舒适感也会更佳。

买房人4

陈小姐

#大四学生#    #汕头#

因为是新房子,所以会有更多的选择权在手上。在买房的时候,首先考虑的会是周边环境,配套设施不用很成熟,但希望基本的还是能有,由于自己喜欢那种比较清静的环境,还是希望周边不要太嘈杂,其次是交通,最好有多条公交线路。

买房人5

林先生

#电商 #   #汕头#

既然是新房,还是想整体上能温馨一点,希望能够自己设计房子。虽然二手房可以改造,但是格局和设计方面很难找到自己喜欢的。个人觉得,就目前汕头平均工资对应到现在的楼市,汕头的房价还是偏高,但相比广州深圳来说还是在可接受范围内。

买房人6

林小姐

#家庭主妇 #   #汕头#

虽然会考虑价格问题,但还是要从家庭出发,所以想给小朋友更好的生活环境。像学校、交通、绿化等配套设施,还是要到位。其次,菜市场最好也能在小区附近,这样也方便买菜。毕竟是生活好久的地方,还是要想的周全一点。

街访总结

在本次街访中,小编发现,对于女性群体来说更注重周边配套设施。而男性,则更偏向于在房子的“个性化”上。

就目前而言,多数“胶己人”对于汕头现在的房价持消极态度,很大原因归咎于现在本地平均工资水平(汕头市2018年平均工资为4090元!)无法跟上上涨过快房价。

小编了解到,我市市区二手房市场从2018年6月起,每平方均价一直处于10000元以上,交易量上涨下跌的幅度都不明显。而在这次街坊中,工薪阶层以及急于成家的年轻人是汕头市区二手房的主要购买者。

问题总结

在汕头,存量房市场正逐渐发展起来,这里面有几个因素:

一是二手房周边配套基本成熟,居住氛围成熟;再者,相对于新房,二手房本身也有先天优势:成品,即买即住,经历过入住考验,若有质量问题基本可以查验,无须大修。如此一来,二手房会受到更多工薪阶层及年轻人的青睐也并非毫无道理。

现今的房地产市场,发展不断,改革同行。无论是新房也好,二手房也罢,终究离不开一个字:“住”。在国家坚持“房住不炒”的大趋势下,随着住宅用地的增加以及长租公寓、人才住房、保障性住房等多主体供应入市,可供选择房源也会增多。通过市场调控和政策制约,未来新房和二手房价格上涨也会回归理性。

房地产规模不可能无限扩大,而二手房市场作为房地产市场的重要一环,未来必然成为市场交易的主流就目前汕头的二手房市场看,还存在诸多尚待改进的地方,我们不应该只聚焦于规范新房市场,如果能完善整个二手房交易机制,稳定存量供给,对于房价稳定也有莫大裨益。

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