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在广州买二手房,90%的人都踩过的坑……

在广州买二手房,90%的人都踩过的坑……

这个时候,聪明的置业者都会转向广州二手房市场淘宝。

 

然而二手房交易向来水深套路多!

 

因为涉及个人与个人的直接交易,加上交易金额过于大宗,交易流程又很长,稍不留心几乎万劫不复。

 

有多少自以为淘到“笋盘”,最后却被坑走首付无处寻求的“血”案!

 

又有多少顺利避开全部坑,却遇到前业主老赖磨心磨力。譬方宅问这位:

 

广州买二手房1

 

那么,在探踩广州二手房市场,与中介和前业主周旋时,需要避开哪些套路和坑呢?

 

 

 

中介十八般套路要看透

 

套路一:你看中的“笋盘”,90%都是钓鱼房

 

看过二手房的朋友对以下场景一定会似曾相识:

 

当你在房源网上看到一个“笋盘”,兴冲冲给中介电话,一般不是刚卖,就是已经被定了。

 

有时更过分,中介先吊着你,等你跑过去了,才跟你说:“不好意思啊,这个房子刚刚卖了,我给你找找别的吧!”

 

事实上,这些房子都是中介的钓鱼房,主要为了钓到买房客,同时防住同行撬货。但于你而言,却是伤时伤力伤感情。

 

套路二:看房次序做文章,其中大有玄机

 

有些中介明知你需要什么样的房子,手中也有相对应的房源,但他们却不着急安排给你,而是先带你兜圈圈!

 

首先,他们会带你多转几个比较差的房子,让你产生疲劳,降低看房期望,然后再看非常好的房子,以造成落差感。

 

在此过程中基本也摸清了你的心理价位,最后才将价位和品质与你期望差不多的房子推给你,这样一来你相对会更好接受,成交率也大大提高。

 

套路三:佣金何时交有讲究,小心被套牢

 

二手房通过中介交易,需交佣金,这也是合情合理的。

 

不过,何时交?怎么交?就得好好商榷商榷了!

 

有些中介会要求签合同时就交付。但问题是,二手房交易流程很长,付款和权利错位。

 

若是签合同时就交了佣金,后续房东赎楼、贷款审批、过户等环节出了问题,导致交易失败,那么你就被套牢了。

 

你让退佣金吧,那可能性极低!你让他重新安排,这也不是一朝一夕的事。最后就陷入被动买房的窘状。

 

套路四:包过户多潜规则,慎防入套

 

买过二手房的朋友都知道,二手房有各种费用:

 

契税、增值税、个人所得税,评估费、担保费、贷款服务费……

 

对于这些费用的清缴,有些中介一般会提出让他包过户!

 

比方一套房子过户各样费用8万,中介会跟你说,包给他过户,只要7万!

 

但广州PLUS诚心建议你,自己去办,不要包!现在听着是省了万把来钱,但谁知道后面会不会有什么不痛快。

 

当你火眼金睛绕过中介套路,恭喜你,接下来与前业主的交涉,才是丛林冒险!在这个过程,最重要的不是杀低价,而是怎么避坑!避坑!避坑!

 

 

 

前业主花式险坑需谨慎

 

1、确认房屋产权

 

这项是重中之重!

 

有些二手房有多个产权人,如夫妻共有。若是未经全部产权人同意,仅是部分产权人独自处分房产,那么所签订的买卖合同在法律上没有任何效力。

 

因此,在签订买卖合同时,一定要先确认产权!

 

你只要到房管局查询房产证的真实性,并确认房产证上的业主与卖房人是同一个人!如果有其他产权人,那么也必须到场签字,或者提供公证委托书。

 

2、确认抵押风险

 

房子是否有抵押,也是攸关血汗钱。

 

万一房子被卖家抵押出去,你又不了解,那么一旦发生债务纠纷,债主完全可以查封房产。

 

所以在买房前,一定要确认房子是否有抵押历史。

 

首先查看房产证书上是否有抵押登记章,如若没有,再让卖家配合一起到住建委核实,并要求卖家签署《无抵押声明》。

 

3、了解土地性质

 

土地的使用性质关乎房屋使用权利。

 

一般来说,若是划拨土地,则是无偿使用,政府随时可以无偿收回;

 

若是出让土地,则原业主已缴纳了土地出让金,对房屋享有较完整的权利。

 

4、注意使用年限

 

此外,还要注意土地的使用年限。

 

住宅土地的使用年限是70年,商业公寓多为40、50年。如果在购房时,使用年限已经超过20年,那就要注意了,这可能会影响后续贷款审批。

 

而且房子年限越高,银行抵押价值越少,首付款越高。

 

因此,最好是选择10年房龄以内的广州二手房,一方面减轻首付压力,一方面也方便以后转手。

 

5、户口诉求需声明

 

有些刚需奔着老破小,往往都是为了小孩就学。

 

但若是等到交易成功想要迁入户籍时,不幸遇上原业主老赖不愿迁户,或是要求额外支付一笔费用才同意迁户,也是很悲催。

 

因此,在买房前,要先查明房屋的户口情况,并在合同中约定前业主迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任,以防生变。

 

这里建议大家可将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给原业主,最后一笔尾款要求其迁户后才给予支付。

 

6、各项费用需结清

 

这一点,往往会被买家忽略。

 

买房过户前,需要确定原业主已经结清各项费用,包括水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等,并确认过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续是否办理。

 

如原业主有欠费情况,应要求其缴清。否则在房屋购入之后,这些费用会全部落在你头上。

 

 

 

小结:

 

买二手房比买新房要复杂得多,风险也很高。上面广州PLUS列举的这些,是99%的买家会遇上,或者危害比较大的。

 

不过,如果大家在探踩广州二手房市场时多些警惕,多些推敲,其实完全可以识破中介设定的套路,绕开前业主挖下的大坑。(ps:其他地方二手房雷同  来源:广州PLUS

 

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