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2020年预算200-800万,该如何在广州买房?

2020年新冠病毒疫情下,怎么根据广州买房政策和市场行情做板块分析呢?下面就关心的该如何买房的疑惑和聚焦问题的分析和解答,想必对您与帮助。
如何在广州买房

Q1、请问800万预算买哪里好,目前在了解的是天河北学位和越秀的学区房,您觉得哪边的升值空间大,有没有具体的盘推荐?

如果不考虑学区,只考虑居住舒适和升值空间,还有没有别的选择?

广州买房方案A

1) 如果考虑学位的话,首选越秀。越秀的学区房一直领涨广州楼市,按照目前广州的流入人口(连续多年40多万),庞大的需求,加上教育资源的不均匀,相信学区房的价值还要继续拉升;

2) 以下楼盘(越秀部分重点小学对口楼盘)可以关注一下:

文德路小学:精彩生活大厦(6万)、东方文德广场(8.6万)

培正小学:东方京士柏(6.5万)、东湖豪苑(7.1万)、联发名阁(7万)、海印苑(7.2万)

小北路小学:小北御景(9.1万)、北秀花园(6.5万)、丹桂里(6.3万)

东风东小学:东风广场(8.3万)、锦城花园

 

广州买房方案B

1) 如果不考虑学区的话,首选是天河,其次是琶洲;

2) 选择天河的话,天河公园可以重点考虑,天河公园是天河区政府的所在地;

3) 天河公园地铁站更是三线汇合,21号线,13号线二期规划2021年开通,11号线预计2022年贯通,那代表着三年内,交通增量是持续兑现的,房价也会上涨;当11号环线建成之时,到琶洲只需要两站,承接琶洲金融电商高管白领大量的居住需求;

4) 天河公园考虑居住品质的话,可以选择西区板块,这集中了所有的天河公园地铁站利好,兼备了居住改善的优越性,里面路网宽敞,外面链接黄埔大道、中山大道、华快线也是非常方便;

5) 楼盘的话,东方新世界、新世界东逸可以关注一下;

6) 此外,琶洲片区也可以重点关注,琶洲作为政府大力规划发展的新商业圈,目前赫基国际、唯品会大厦已相继入市,在未来一年,唯品会、小米、阿里巴巴华南运营中心等也将入市,预计将有10万年轻人才涌入琶洲,居住需求大量释放;

7) 楼盘的话,可以关注保利天悦和珠江帝景,两者都可以享受琶洲商圈的辐射利好,具有补涨空间;对比两个楼盘,珠江帝景的江景更胜一筹,可以观赏CBD繁华美景。

 

Q2、我公司在芳村,女儿一岁,未来以教育为主考虑置换,或者加购。请问保利东郡整体如何?我的预算800以下,芳村一带是否有更优选择?

在芳村,广钢已逐步进入成熟期,整体相对较好。

保利东郡具有靠近地铁和商业规划以及有华师附小加持的优点,整体不错。

在芳村,有一些优质的二手楼盘可以留意,如城启·荔港南湾(挂牌600万),有望江户型,周边教育配套也不错,有西关广雅实验、华侨小学、环翠园小学等。

或者800万选择挺进天河北,保值能力稳,教育资源也不错。

 

Q3:你好!目前小孩两岁,明年上幼儿园,准备在天河买房,首套,请问天河板块220万以内的房子,哪里适合?

目前看中天河公园东门穗东花园的小户型楼梯房,配套的小学中学怎么样?

1)目前来看,220万以内,在天河买房的预算偏紧张了一点。天河内好一点的学区价格都不低,比较接近预算的就是“天河公园”。

2)天河公园板块属于中高端居住区,生活氛围浓厚,同时也是目前天河最优质的学区。

2)板块含金量高,所以门槛相对比较高。穗东花园无算是最具性价比的上车盘,对口员村小学、113中公办省一级学校,从幼儿园到高中都能满足。

3)小区虽然老了一点,但这几乎成为必选项。如果要求稍稍降低一点,范围再扩大,海珠滨江西一带可以作为备选。

Q4:请问如何看待刚改小区里的楼王单位?

小区里面既有80多平的刚需两房到120平 150平3-4房,又有我现在居住的190平5房的楼王单位。二线城市的顶级学区和地段,楼龄已经有6年了,感觉跑输了小户型单位。以后改善需求也比较大,我这种会补涨么?还是尽快卖了投资新小区?

根据我们的经验

刚改小区里的楼王单位,自住其实是OK的,但一般会跑输大市。

因为,影响房价的一个重要因素是:圈层。

同一个小区里的刚需们,买不起这种楼王。

更富裕的人群,则一般不愿买进这种社区。

从而导致这种刚需社区里的楼王,处于一种尴尬状态。

如果是投资的话,建议择机置换。

 

广州买房楼盘分析

Q1、请问荣升珑樾这个盘除了配套差、楼间距和小区规模小之外还有没有其他硬伤?

因为我目前不考虑学区,更看重通勤时间和舒适性。另外同和周边未来有没有大规模的拆迁和路网建设规划?

未来这一两年还有没有类似的地铁盘出来?在西塔上班,感觉荣升这么方便的真可遇不可求。

1)荣升珑樾这个盘地段不错,周边地铁、商业、教育等配套都算不错,而且整个楼盘户型实用率比较高,适合刚需一族,而且有一定的升值潜力。

2)但需要注意的一点是,这个楼盘由于拿地时间比较早,产权已经缩水了20年。如果对这一点不介意的话,可以出手。

 

广州买房的朋友具体可以参考:

Q2:老师您好,我想听听您对山海连城这个楼盘投资或居住的评价?

凯德山海连城这个楼盘,个人觉得自住还是不错的选择。

广州买房

有山有海,容积率比较低。

整个社区比较大,各种配套也相对比较完善。

随着整个大盘逐渐完善,其价格也有望慢慢拉升。

不过由于山海连城供应量比较大,中短期投资的话,升值空间会受到限制。

 

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